本报讯（YMG全媒体记者 何晓波）近日，莱山区居民刘女士拨打“烟台民意通”热线6601234反映，其遭遇了以“民宿运营”为名的房屋租赁骗局，不仅租金被拖欠，还被诱导垫付装修费用等。

今年4月中旬，刘女士将自己的一套房屋租给一伙自称专门经营民宿的人员，双方约定年租金2.4万元，房租每3个月支付一次，合同自5月1日开始生效。对方提出，刘女士的房屋需要适当进行装修，包括改换门锁、添置床单被褥、室内粉刷等，要求刘女士先行垫付6000元装修费。刘女士说，考虑到对方提出的理由合情合理，便支付了6000元装修费。

8月上旬，按照合同约定，刘女士要求对方支付第一笔房租6000元时，结果对方以客源不好为由仅支付600元了事。刘女士见对方没能如期履约，感觉自己掉进了以“民宿运营”为名的房屋租赁骗局，遂要求终止合同。后经相关职能部门介入处理，对方退还了4000元装修费；约定10月上旬退房，共支付租金2600元。

刘女士说，对方所谓的装修，除换了房门以外，其余的根本没有动。

北京德恒（烟台）律师事务所高级合伙人孙昌通律师分析，这类骗局通常有以下特征，不法人员以“民宿”“短租运营”为幌子，包装成正规经营模式，降低房东戒心。然后，其租金报价略高于市场价，让房东觉得超值而急于成交，或者先付少量租金或押金，建立信任，后续拖延甚至失联。到最后，以“运营需要”为由要求房东垫付费用，如换锁、添置家具、装修等，进一步套取钱财。

从法律层面来看，民事行为成立首先要明确双方主体，刘女士首先要确定对方是公司还是自然人，公司的需要对方出具营业执照等手续，自然人的要留存对方身份证信息。在明确合同主体的情况下，对于合同相关权利义务要进行明确约定，没有约定的按照惯例和习惯，在增加新的约定时，最好书面补充协议，合同中最好约定违约、解除、管辖等条款。刘女士在对方索要6000元装修费时应当对装修价款的具体运用达成合意并现场监督。在对方违约时，刘女士应当尽早解除合同，要求对方退还房屋，补足租金，赔偿损失。