烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地

总建筑面积3.59万平方米

成交价3.09亿元

折合楼面价8607元/平方米

溢价率6.55%

烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地

总建筑面积7.62万平方米

成交价6.45亿元

折合楼面价8465元/平方米

溢价率5.74%

YMG全媒体记者 杨健

12月12日上午10点，莱山区第二实验小学北侧地块正式成交。在分别经过20轮和36轮的激烈竞拍之后，A、B两宗土地分别由烟台蓝天置业有限公司和招商蛇口(山东)投资开发有限公司各自摘得。

这是时隔4年多来，烟台土地市场再度出现多轮竞价、溢价成交的情况。伴随着住房“以旧换新”政策实施在即，以及2026年多个高品质住宅项目相继进入交付期，此次成交是市场格局重塑、竞争维度升级的序曲。

两宗地为何成为房企眼中的“香饽饽”

莱山区第二实验小学北侧地块成交，实则是一场绵延了大半年的“拉锯战”。今年4月烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会上，烟台推出9宗优质地块，全部拿来造“好房子”。地块区位、用地面积、容积率、周边配套、开发程度等，全部“拆开揉碎”，呈现在城市合伙人面前。而其中，备受瞩目的便是莱山区第二实验小学北侧A、B宗地，这块合计10.35公顷的中心区优质地块，定位为城市一级住宅用地，未来将分别规划建设3.59万㎡和7.622万㎡高品质住宅。

历经8个月市场发酵，各路房企眼中的这块“香饽饽”，价值早已不止学区一途。

从区位看，该地块属于烟台中心区的优质资产。莱山区作为城心，近年来发展迅猛，产业集聚（信息技术、核电装备、节能环保等高端产业）、地块周边有已经通车的翰文路，毗邻莱山区第二实验小学、“划片”二中东校学区，路网完善，生活便利，配套充裕，属于典型的“熟地”。在土地供应整体收紧的背景下，2025年烟台市区住宅用地计划供应量较2024年下降了46.37%，中心区优质地块更显稀缺，其“压舱石”价值愈发凸显。

从规划看，该地块容积率分别低至1.05和1.1，这在中心城区极为罕见。低容积率意味着可以规划更多低密洋房或叠拼产品，拥有更宽的楼间距、更大的绿地和更舒适的尺度感，这正是当下高端改善群体的核心诉求。

从政策看，该地块远期规划建设的“好房子”，按照烟台高品质住宅建设技术导则，允许封闭阳台一半面积不计容，社区配套用房不计容等，进一步提升了项目的实际得房率和品质营造空间。

从远景看，一年来烟台高品质住宅“卷”户型、“卷”配置已成行业大势，而坐落于中心区黄金地带的莱山区第二实验小学北侧地块，无疑是抢占未来烟台高端住宅市场的门票，此地打造的“好房子”，无疑是下一轮楼市周期中的品牌高地、产品标杆。

双双溢价，带给烟台楼市什么样的期待

作为年末最受关注的“好房子”，12月7日，蓝天·翰文苑首期开盘便创下了105套、销售金额“3.7亿+”的年内新高。此前，蓝天·博识雅苑五一假期第一天推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达到100%。一句话，烟台楼市不缺房子，也不缺买家，缺的是真正解决市民居住痛点、满足各类改善需求的“好房子”。

从“有的住”转向“住得好”，从追求面积、地段和配套，到追求多种生活场景的一站式满足，市民的购房逻辑早已改变。真正的“好房子”不愁卖，正是房企敢于溢价拿地的底气所在。

而作为多轮竞标的参与者，稳健的本地龙头和有战略定力的全国性央企，此前的“好房子”战绩，也能给予购房者更多憧憬。从博识雅苑到翰文苑，再到即将启动的竹林路项目，烟台蓝天置业有限公司正沿着“做城市品牌”的路径坚定前行。此次参与抢地，是其巩固在莱山核心区优势、延续产品口碑的必然选择。招商蛇口(山东)投资开发有限公司自2013年进驻烟台以来，连续三年列企业成交金额榜第二名（2022年-2024年）。截至目前已在烟台开发落位项目三个，其中，招商马尔贝拉及雍景湾开盘以来持续热销，多年位居项目成交排行榜前列。今年11月，招商蛇口发布“招商好房+”品牌战略，此次拿地无疑是其新战略在烟台的重要落子。

企业信心满满，市民“鸟枪换炮”，也正逢其时。7月底，烟台最新出台的楼市新政“组合拳”力度空前：卖旧买新最高补贴1万元、多孩家庭发放购房优惠券、阳台减半计容提升得房率、公积金贷款额度上浮、首套房利率降至低位……新政“组合拳”直接降低了购房成本和门槛，精准刺激了改善型需求。伴随着2025年楼市“下半场”的风起云涌，2026年楼市的“上半场”，更值得期待。