本报讯（YMG全媒体记者 杨健）25日下午，市政府新闻办召开烟台市房地产止跌回稳、平稳健康高质量发展新闻发布会，公布《关于促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施》《关于构建房地产发展新模式推动房地产事业平稳健康高质量发展意见》有关情况。

统一住房商业贷款最低首付款比例为15%

全面取消首套和二套住房贷款利率政策下限

住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元

符合相关政策支持条件贷款额度上限可浮动到130万元

公积金购房套数改为按区（市）认定

“从下周一起，烟台再次上调住房公积金贷款额度。”市住房公积金管理中心副主任邢红梅介绍，按照新规，烟台住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元。如果市民选购新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。

除此之外，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭申请住房公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。高层次人才购买家庭首套住房的，住房公积金最高贷款额度上浮30%。

“提醒广大市民，以上政策不可叠加使用，市民使用公积金买房，最高贷款额度不超过130万元。”邢红梅说。

另一个值得关注的新变化是公积金住房套数认定标准调整。

下周一起，烟台住房公积金贷款中住房套数的认定范围，由原按烟台市域认定，改为按区（市）认定。借款申请人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在所购住房区（市）无住房的，按首套房认定；原有一套住房的，按二套房认定。其他住房公积金贷款政策保持不变。有房市民跨区选购新家，也进一步“松绑”。

存量房贷利率批量调整月底前完成

目前，烟台首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，统一为15%。但在商贷利率上，全市新发放商业性个人住房贷款利率正平稳下降。

“截至目前，烟台主要银行机构新发放首套、二套商业性个人住房贷款报价利率，统一为LPR-50BP（3.1%），二套报价利率较9月下调50个基点。”中国人民银行烟台市分行货币信贷管理科副科长李雪介绍，商贷利率下调，将更好满足刚性和改善性住房购房者贷款需求。

这次下调不但能让准备入市的购房者摩拳擦掌，而且对于正在还贷的市民，每月固定支出也将下降。

“从25日起，借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。”李雪表示，对于高于LPR-30BP的存量房贷，加点幅度将批量调整为LPR-30BP，总体预计将于10月31日前完成。值得一提的是，此次调整针对所有已发放的人民币商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

据相关部门估算，本次存量房贷利率下调，预计平均降幅在0.5个百分点左右，存量房贷加权平均利率预计将下调至3.55%左右。这也意味着，烟台辖区内所有已经商贷买房的家庭，每年将减少家庭利息支出8亿元左右。

14个保交房项目纳入“白名单”

政策“组合拳”对于房地产开发企业来说是“强心针”。

“目前已将14个保交房项目纳入白名单，完成授信审批14.04亿元。”国家金融监管总局烟台分局统计与风险监测科科长李瑞介绍，近期，部分银行机构正积极推动贷款落地发放。

对于有意选购高品质住宅的改善型买房者，近期及未来买房地段也将有更多选择。市自然资源和规划局副局长于琳介绍，今年以来，烟台挂牌出让了鹿鸣小区南宗地，竹林路以北、梁家消防站以东宗地，轸大路以北、凤凰西路以西A宗地3宗高品质住宅用地，总面积153亩，总建筑面积12.28万平方米，有效满足了全市群众改善性住房需求。

房地产企业建设高品质住宅，开发成本也将得到“真金白银”的减免。市财政局经济建设科副科长刘健介绍，烟台落实高品质住宅项目减容减费政策，按照每平方米350元的标准，在土地出让金中直接加计客观建安成本。

此外，烟台财政奖补还将惠及多类房地产项目。深入实施“幸福示范小区”创建三年行动，市级财政安排预算资金240万元，按照市、区两级1:1比例分摊，对每个示范小区给予15万元奖补，支持改善居住环境、提升居住品质。开展城市住宅养老金等三项制度试点，给予试点区市30%补助资金支持，推动试点早见成效。