市民在春季房交会上咨询。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 宫鑫 摄影报道

眼下，逐步回暖的烟台楼市迎来了购房政策、补贴的“爆发期”。春天买房都能享受到哪些优惠政策？连日来，记者相继采访了烟台市住建局、烟台市不动产登记中心、烟台市公积金管理中心、烟台市房地产业协会及各开发企业，为市民梳理详尽的“省钱攻略”。

手机操作半分钟可领5000元消费券

领取一张购房消费券需要多久？不到30秒!

记者登录手机小程序“云房展”，看到醒目的“烟台市购房消费券”字样，直接点击，输入姓名、身份证号和联系方式后，便显示成功申领了1张5000元的购房消费券，购房时可用于核销的二维码也同步生成。

购房消费券怎么使用？据市房地产业协会工作人员介绍，购房人使用时，只要填入开发商信息、楼盘项目信息和楼栋号，便可用于核销；领取的消费券除了可以在小程序“我的订单”中查询，还可以保存到手机相册。

使用时要注意哪些事项？据市住建局相关负责人介绍，本次购房消费券申领时限为2024年3月23日（18:00）至7月31日（24:00），每人限实名领取一张；消费券使用时间截至10月31日（24：00），逾期未领取和未使用的消费券自动作废。购买一套房屋，仅能使用一张载明编号的实名制购房消费券。使用时，实名制领取人要与签订商品房买卖合同的购买人信息一致，由房地产开发企业进行核销操作。核销后，该消费券无法再使用。开发商在房屋完成《商品房买卖合同》网签备案后，凭备案证明和购房消费券，在2024年11月10日前，向住建部门申请兑付资金。

市民需要注意的是，享受购房消费券活动的房屋必须是烟台市内“五证”齐全（即营业执照、开发企业资质证书、商品房预售许可证、土地使用证、建设规划许可证）的新建商品住宅（不含商业、办公、二手房等）。

住房公积金贷款额度提高

“我和丈夫都是硕士，现在住的是父母买的婚房，未来准备要二胎，想换个大一些的房子，公积金能贷多少？”在近日的春季房交会上，市民董女士向烟台市公积金管理中心工作人员咨询。

“今年，我们调整了公积金个人住房贷款最高额度，由60万元调整为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。E类及以上高层次人才购买首套房，公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元，且不与公积金账户余额挂钩。”烟台市公积金管理中心工作人员说。

记者了解到灵活就业人员也是本次公积金新政调整的受益者。灵活就业人员公积金贷款缴存条件由连续正常缴存公积金“24个月（含）以上”，调整为“6个月（含）以上”，和单位缴存职工一致。从去年10月中旬开始，灵活就业人员中的新市民、青年人群体已开始按照这一新政执行。

“我们建议，买房市民使用公积金一定要提前咨询。”烟台市公积金管理中心工作人员提醒市民，购房前要查看个人征信情况和所购住房的套数，确定公积金可贷额度。

二手房有房贷也能快捷过户

对于目前住房仍有贷款、需要尽快出手凑齐首付和装修费用的市民来说，“旧换新”也有了“绿色通道”。

“从去年开始，我们推出了4种‘带押过户’方式，供市民选择。”烟台市不动产登记中心相关负责人介绍，本月起，全市首批32家可办理“带押过户”服务的金融机构名录正式公布，覆盖各区市，市民可根据个人情况选择。

记者在采访中了解到，双方贷款如在同一银行，转移登记、新抵押权的设立以及原抵押登记注销可在1小时内完成；如不在同一银行，符合程序的情况下也可在2个工作日内，完成资金转入后办证。

市自然资源和不动产登记中心负责人说，对于跨行“带押过户”业务，原贷款银行应以新贷款银行选定的模式为准，积极配合办理相关手续。买方可自行选择贷款银行，原贷款银行不得随意设置障碍。各房地产经纪中介公司须主动向交易双方宣传政策。

今春楼市套路少优惠多

中国人民银行2月公布了最新贷款市场报价利率(LPR)：作为个人住房贷款定价的主要参考基准，5年期以上LPR下调为3.95%。这意味着烟台首套房贷利率同步降低至3.75%，二套房贷利率则为4.15%，购房成本进一步降低。“以30年期商贷60万元为例，执行新的房贷利率之后，总利息降低了4万多元，平均每个月少还100多元钱。”链家山海六店经纪人朱昊分析说。

“今年春季楼市最显著的特点是套路少了、实惠多了。供需双方更加匹配，成交率也水涨船高。”烟台恒堃置业有限公司销售总监孙洋告诉记者。

在近日的春季房交会上，多家房地产开发企业推出了优惠政策。

“交房立减5万元，额外送1万元家电礼包”“购买小高层送2万元家电补贴，购房月供补贴一直发到交房”“选购特价房就送万元补贴”……房地产开发企业为“揽客”纷纷使出了浑身解数。

记者在房交会现场了解到，本次参展楼盘项目以现房居多，市民的选择余地更宽。来不及现场观展的市民则可以参加持续到4月22日的线上房交会。市民可以在烟台置业之窗网、云房展平台搜索查找心仪楼盘，均价、总价、户型图、效果图等一览无余，市民还可以享受网上一键咨询、预约看房等便捷服务。

着眼解决重点产业链企业、倍增培育企业、高校等单位职工住房问题，烟台“后劲”依然很足。记者了解到，今年，烟台将继续精准开展“手拉手”定向营销，举办20场以上房交会、房展会等活动，力争全年商品房销售达950万平方米、房地产开发投资达610亿元以上。