YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 摄影报道

眼下正值求职旺季，伴随着多场招聘会的举办，很多求职者找到了称心的岗位，春季租房旺季也随之到来。记者昨日从贝壳找房烟台站获悉，节后复工至今，该平台连续三周各区租房成交突破700单。

与往年春季求职季相比，今春的租房市场行情如何？什么样的房型更受租客青睐？租客每月租房支出是多了还是少了？连日来，记者为此走访了多家中介。

九成租客希望3月底前“搬新家”

“春节前在APP上收藏的房源都陆续被签约了，现在想在单位附近租到品质好点的房子，看准了就赶紧下手。”租客李铭舜近期想换房，在找房过程中，他发现品质好的二居室格外抢手，尤其是一套春节前就相中、离单位不过2站公交的房子，开工第一周就被其他租客抢了先。

随着返岗复工、新就业人群加入“租房大军”，租赁市场的“小阳春”如约而至。相关数据显示，今年春节过后，长租租客成交量环比翻一番，与去年同期相比，高品质整租房源热度提升明显，整租成交量增长11%。另据近日发布的《2024年节后租房调查报告》显示，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。

近九成的租客，希望在3月底前搬进新家，市场热度可想而知。“长假结束之前，已有客户在微信上陆续咨询房源信息。开工当天带客户看房后，就有签约成功的。”烟台链家富顺店经纪人曹博轩告诉记者，“我这边签约以年轻人为主，年前虽然成交不算多，但线上已经有很多咨询的。很多租客线上看房有意向之后，直接约经纪人到小区看房。如果对房子较为满意，能很快签约。我自己年后就签了将近30单。”

和往年不同，今年烟台租客更青睐稳定持续的房源，而不是短期暂住。“我成交的单子，租期超过1年的占了一半以上。”曹博轩说。

租客为何偏爱长租？贝壳研究院资深租赁分析师黄卉表示，烟台租赁需求主要来自新市民、年轻人。大多数高校毕业生进入社会后会选择租赁方式居住，外地新来的务工人员和想换房的老租户都有需求，这是租房市场升温的主要原因，也反映出租客普遍求稳的心态。

港城租客更倾向“整租自由”

“小区不能离单位太远，家用电器最好不要太旧，要有快递柜或者驿站，允许外卖进门。最重要的是，房子一定得干净卫生。”在链家山海六店，租客小陈和工作人员深入沟通，“年后我的工作单位从芝罘区换到了莱山区，原先住在老小区里，虽然上班走路就到，但实在太吵闹了，现在想换个设施齐全的新小区。”

伴随着“90后”“00后”进入职场，租房“不将就”的趋势愈发明显。贝壳烟台站数据显示，春节后至今，二居室租赁成交占比始终在50%以上，比去年春节后以及暑期租房旺季的45%高了不少。尤其是中心区配套齐全、交通便利的二居室住房，即便房龄相对较老，依然不乏问津者。“很多‘硬件’靠谱的二居室，有时候租客一眼就能相中，哪怕租金稍微贵点，也不妨碍成交。”德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影告诉记者。

租客中，有84.4%的人希望整租，选择合租的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现“整租自由”的人越来越多。而在租客的各项需求中，地段仍是最为重要的因素，上班通勤时间不超过半小时，成为多数租客的“硬杠杠”。

然而，租房市场一、二居室需求增多，并不意味着能全部得偿所愿。业内人士表示，近年来，烟台进入租赁市场的新房源以三居室居多，而有孩家庭的租赁需求并不是主流。与此同时，相当一部分房源尚未退租，空置房源不多，市场供给没有明显增长。“一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限，一般情况下，房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价，虽然多数房东还是希望尽快将房子租出去，但热门地段的二居室，还是供不应求。”

租房平均成交价，比去年又降了

“几年前的租房市场，竞争点还是以低价为主，许多租客对房子的要求是‘凑合能住’。现在，电梯房明显要比楼梯房好出租，租客对配套、装修、物业、社区环境也有要求。”链家经纪人江禹说。“很多初入职场的‘00后’，家人会帮忙支付房租，几百元钱的差价对他们来说影响不大。”

预算相对宽裕，也让周边生活配套更好的房源更受欢迎。记者在采访中了解到，多数租客仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有少部分租房者优先考虑品牌公寓的房源，这类房源品质较高，家电齐全，装修更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。

另一个让租客欣慰的消息是，眼下租房又能省笔小钱。贝壳找房烟台站数据显示，春节假期后第一周，租房平均成交价为1485元/月，比去年同期的1547元/月低了62元；而3月份1-5日租房成交均价仍处于相对低点。