本报讯（YMG全媒体记者）12月28日8:00至8:30，烟台市仲裁办的嘉宾做客烟台广播电视台《民生热线》节目直播间，现场解答市民提问。

主持人：现在，有的开发商在交房时，只是具备“三通”条件但并未经过正式竣工验收，或者开发商未按约定时间交房，这种情况，业主能否主张违约金？

审理二科四级主任科员郝绍菲：《城市房地产管理法》《建筑法》等法律规定，房屋经过竣工验收后方可交付使用。业主和开发商约定达到“三通”标准（水通、电通、路通）即可交钥匙装修，违反了上述法律的强制性规定，双方对此均有过错，故这种情况下，业主无权据此要求开发商支付逾期交钥匙违约金。如果该房屋已经通过竣工验收，业主可主张自竣工验收之日起至开发商实际交付之日止的逾期交房违约金。