日前发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）指出，我国城市住房租赁市场正经历向“存量优化”的结构性转变。一方面，在近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场；另一方面，当前以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的滞后性问题开始显现。

当前，租房人口规模持续扩大，租房人口结构也发生了显著变化。蓝皮书数据显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年增长了4.9个百分点，成为所有年龄层租客中占比提升最快的群体。

35岁以上主流置业人群的回流，带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。蓝皮书调研显示，“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最关注的因素。为了获得更好的租住体验，有超四成租客愿为“质量更好的基础装修”增加预算。值得注意的是，超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。

目前，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租。蓝皮书显示，机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富，市场占比稳步提升。 据新华社