YMG全媒体记者 杨健

通讯员 宫鑫

2024年已经过半，楼市表现如何？记者昨日从烟台市房地产业协会获悉，今年1-6月，全市六区新建商品住宅成交5569套，相比去年同期减少5756套，降幅50.8%。六区住宅成交均价为11247元/平方米，基本保持稳定。上半年成交量前三分别为芝罘区、莱山区、黄渤海新区，其中芝罘区以1717套新房成交领跑各区。

改善型新房成交量占据七成

尽管成交量不尽如人意，但与去年相比，烟台新房价格基本保持了稳定。记者从贝壳找房烟台站获悉，今年上半年，烟台六区新房成交均价为11247元/平方米，比去年同期11092元/平方米微涨1.4%。

从各行政区来看，芝罘区仍然凭借其完备的配套设施、便利的居住条件，在新房成交量上领跑各区；莱山区则凭借其优质的山海资源，以及不断丰富的城市配套，继续受改善型购房者青睐，以1209套的成交量排名六区第二。作为烟台的经济强区，优质产业持续入驻和城市资源不断完善，也让黄渤海新区吸引了不少购房者的目光，上半年以970套的成交量排名六区第三。

从成交户型来看，上半年80平方米以下新房成交仅占3.07%，在去年5.8%的基础上进一步下探，市场上小户型新房已经屈指可数。80-100平方米的刚需型住房，成交量占18.19%，比去年上半年的25.82%也有不小回落。而中小户型降低的成交量，则基本被改善型住房所占据。据贝壳找房烟台站数据，全市100-120平方米及120-150平方米的新房，成交占比分别为35.38%和38.96%，比去年同期均有5%左右的增长。也就是说，大户型改善型住房，占了上半年烟台楼市的七成。

大户型新房成交量价齐升，和我市目前正加快推进的高品质住宅布局、建设遥相呼应。记者从烟台市住建局了解到，烟台立足为群众提供性价比最佳的“好房子”，从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广等环节推出22条优惠政策，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用。仅2024年，就计划启动28个高品质住宅项目，未来3年还将陆续谋划建设80个高品质住宅项目，高标准建设一批标杆示范项目，打造“产城融合、职住平衡”的高品质住宅先进城市示范样板。

二手房成交量黄渤海新区最高

相比于新房市场的进一步活跃，烟台二手房市场则已逐步进入“以价换量”阶段。贝壳找房烟台站数据显示，1-6月六区二手房成交均价为8881元/平方米，其中仅有芝罘区以10741元/平方米的均价站上万元大关。而在二手房成交方面，黄渤海新区反超芝罘区和莱山区，成为成交最为活跃的区，产业的带动、人口的迁入、配套的逐步完善，以及二手房均价在8845元/平方米的相对较低区间，让不少初次置业者选择了落户。

相比新房市场大户型唱主角，二手房市场仍主打经济实惠。从成交面积来看，80平方米以下的二手房成交占比为27.41%，80-100平方米的二手房成交占比为31.7%，两者相加仍占据了近6成的市场需求。而100-120平方米及120-150平方米的二手房，成交量则比去年上涨2.5-3个百分点，其中不少为交付时间并不长的“次新小区”。在现房占据市场主流的情况下，相对低廉的价格，也吸引了不少购房者“抄底”。

除了二手房，烟台初次置业市民还有哪些居住选择？记者了解到，今年6月起，我市对市民保障性住房需求开展摸底调查，按照“以需定购”的原则，科学确定今后一个时期的保障性住房建设规模，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善房全品类和14个区市全覆盖。目前，符合不同条件的市民，可申请公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房，满足个人及家庭居住需求。