本报讯（YMG全媒体记者 杨健 实习生 魏忠淏 通讯员 万栋平 苗曦元）百台塔吊同步运转、万名工人现场作业，地标建筑相继拔地而起，高成长型企业纷至沓来，一座空间规划科学、内部产业配套设施完备的现代国际科技产业园，正在八角湾畔徐徐展开蓝图。作为我市城市更新改造项目的八角国际科创中心，昔日破旧的老厂房、荒草丛生的景象消失，闲置近20年的厂房建筑，因城市更新的迅捷脚步，焕发着奕奕神采。

华丽嬗变之前，位于黄渤海新区南昌大街以北、无锡路以东的B-27小区的原金恒产业园占地115.9亩，园内厂房建筑距今已有近20年，大部分空闲，土地利用率仅有50%，是典型的“用而未尽”的低效产业用地。2020年，烟台业达经济发展集团有限公司通过竞拍方式，获得8栋单体建筑和部分闲置土地资产，开展老旧厂房改造与闲置地块新建，多年未能“地尽其用”的园区，在崭新的赋能下，驶入了产业转型腾飞的“快车道”。

如今，园区内一片生机勃勃：项目结合烟台八角湾新城高校、人才、科创平台等要素集聚的资源优势，规划打造国际科创中心。以“城市更新+‘产、学、研’优势定位+高科技产业”三管齐下，针对老旧厂房，秉持“国际视野、国内领先、烟台特色”理念，按照行业最高标准，聘用全国最先进的设计院进行高品质规划、高标准建设，将老厂房原有大通间的结构打开，塑造开放、共享的公共区域中庭，同时优化厂房面积分割，满足新型高科技企业对于层高、隔断等需求。经过精心打造后，项目总建筑面积达13.6万平方米，容积率由原0.8提升至1.77，土地利用率提升100%，载体总量达到原体量的200%。

昔日无人问津的“撂荒地”，如今变成了争相落子的热土——目前，八角湾实验室装备与材料研究中心、山东省产研院（烟台）、普罗吉医学诊断检测技术研发基地、皓元小分子药中试基地、绿圃科技等科研院所、高成长性企业已纷纷入驻园区，成为打造科技创新生态的试验场。八角湾国际科创中心完全建成后预估年租金收入约4000万元，全面达产后年产值将超8亿元，亩均税收超50万元，可吸纳超300名高端人才。

“黄渤海新区积极对标国内先进地区，探索创新，走出适合自身的工业用地集约节约利用新模式，结合城市更新，改造老旧厂房、处置闲置低效土地，充分激发存量土地，驱动经济发展的内在动力，为黄渤海新区实体经济发展提供有力支撑。”黄渤海新区自然资源和规划局副局长兰吉文说。下步，黄渤海新区将积极探索土地弹性年期出让、先租后让、租让结合等节约集约政策，持续盘活低效闲置用地。