↓网络员进行日常走访。

↑工作人员上楼宇跟相关负责人沟通。

↓工作人员上楼宇跟相关负责人沟通。

↑盒马鲜生销售火爆。

这里是烟台的开埠原点，是城市跳动的“心脏”，更是商贸服务业的集聚高地。作为芝罘区的核心主城区街道，毓璜顶街道不仅承载着厚重的城市记忆，更肩负着“一核突破”战略中“核心引领”的光荣使命。

近年来，毓璜顶街道党工委、办事处锚定“突破芝罘”美好蓝图，以“推动经济高质量发展，打造中心城区经济强街”为总体目标，在商贸转型、楼宇盘活、服务业升级和营商环境优化上持续发力。在这片热土上，项目建设如火如荼，商贸流通车水马龙，一幅经济繁荣、民生幸福的壮美画卷正在徐徐展开。

楼宇招商：

聚焦“存量盘活” 楼宇经济实现“立体突破”

城市发展，土地是硬约束。面对主城区空间趋紧的现实，毓璜顶街道坚持“向空中要发展、向楼宇要效益”，以“楼宇招商”为核心抓手，全面整合辖区内零散、闲置、低效的楼宇资源，推动经济密度与产业能级双提升。

底数清、方向明，摸清楼宇“家底”。该街道对辖区内现有楼宇数量、分布情况、使用状态进行全面摸底，明确楼宇集中区域和空置资源底数，建立起动态更新的“一楼一档”。经摸排，辖区现有商业楼宇14幢，落户企业1197家，总建筑面积102.58万平方米，其中闲置楼宇面积18.2万平方米。在此基础上，毓璜顶街道绘制精细化招商地图，标注重点楼宇、空置楼层、产业导向及潜在投资方向，为精准招商提供“导航仪”。2025年，毓璜顶街道累计盘活闲置楼宇超8万平方米，总量居全区第一位。

网格化走访、挖潜增效，激活存量空间。构建“街道经发办牵头、社区网格联动、全员参与服务”的大招商格局。通过网格化服务机制，街道、社区联合走访联系已有企业，挖掘潜在招引空间，推动“以商招商、以企引企”。同时，将商户联系方式、行业类型与投资意向等信息纳入招商地图信息体系，实现“资源清、渠道通、落地快”。

典型引路、标杆带动，招商成果落地有声。依托这一机制，毓璜顶街道成功引进盒马鲜生、海港路文旅综合体等一批具有区域影响力的商贸服务项目。其中，盒马鲜生在开业首月便荣登全国销冠，预计年营业收入将超过1亿元，填补了主城区高端新零售的空白。海港路文旅综合体则串联起商业、文化、旅游资源，预计年营业收入超过5000万元，已成为城市文旅消费新地标。

腾笼换鸟，重塑产业生态。针对毓西路原市直机关搬迁后的闲置办公楼，实施“三向发力”。盘活原机关事务局办公楼，引入毓鲜台宴胶东酒店（已运营）与全季酒店（已纳客）；利用教育资源丰富的优势，引入尚岸蔚来、龙门第拾光、卓文国华等优质教培基地，形成“商务住宿+特色餐饮+教育培训”的共生生态。

这些典型招引成果，标志着毓璜顶街道楼宇招商从“平面推进”迈向“立体突破”。

服务业提质：

做优全产业板块

打造区域消费集聚区

服务业是这里的底色，更是未来发展的底气。街道以“产业划分、分类推进”为路径，围绕批发零售、住宿餐饮、人力资源等重点板块，推动服务业做优做强，全面提升中心城区商业能级。

商贸业提质增效，做大产业“基本盘”。以海港路商圈为核心载体，街道重点推动服务业态升级，聚焦批发零售等传统商贸业提质增效，做大产业规模，强化产业链支撑能力。通过引入新零售、首店经济、体验式消费等模式，今年以来，街道成功引进梵梨汀、JOCKEY等烟台首店品牌6家，累计培育首店超20家，总量稳居全区首位，消费新场景持续丰富。推动传统商业向“智慧商圈”转型，提升商圈整体竞争力和辐射力。

住宿餐饮业同步做强，形成跨界联动效应。依托辖区优质医疗资源和文旅流量，住宿餐饮业同步做大做强，逐步形成区域消费集聚效应。2025年，该街道先后引进全季酒店、柏曼酒店及毓鲜台宴胶东酒店、有庆肥牛等多家中高端住宿餐饮品牌，其中毓西路全季酒店项目于今年5月1日开业，开业后将成为中心城区示范性高品质中端酒店。从中高端商务酒店到特色主题民宿，从老字号餐饮到网红打卡地，毓璜顶街道正加快构建“吃住行游购娱”全链条服务体系。

生产性服务业协同发展。围绕大悦城、毓璜顶医院等重点单位周边，积极培育人力资源、职业培训、商务咨询等中高端服务业，培育中超越、嘉泰保安等服务业企业升规纳统，先后引进尚岸蔚来教育公考基地、龙门第拾光（二中校区）培训基地、卓文国华（烟台中心）等多家教育培训基地，形成规模集聚效应，推动服务业从“生产型”向“生产+生活”双轮驱动转变，为辖区企业提供更专业、更高效的服务支撑。

升级南洪街，点亮“夜间经济”。今年启动南洪街时尚风情街升级改造工程，聚焦年轻消费群体，通过立面整治、灯光亮化、业态升级，将传统小吃街打造为集网红打卡、潮牌零售、沉浸式体验于一体的夜间消费地标。此举有效承接了大悦城、振华商厦的日间客流，延长了游客停留时间，实现了与金腰板、大悦城、振华等商业综合体的错位互补与客流互导。

营商环境优化：

统筹服务与监管

擦亮“毓璜领航”金名片

优营商，就是优未来。毓璜顶街道坚持“企业为本、服务为先”，在完善营商环境上下真功夫、实功夫，努力让企业“进得来、留得住、发展好”。

强化企业服务响应，打通“最后一公里”。街道建立企业问题反映与快速响应机制，围绕企业诉求实行清单化管理、限时化办结，切实提升政务服务效能。无论是注册落地、政策对接，还是用工招聘、融资协调，都做到“事事有回应、件件有落实”。2025年，街道累计完成涉企诉求化解25件，得到相关企业的一致好评。

统筹执法检查，为企业“减负松绑”。针对企业反映的重复检查、多头执法等问题，街道主动作为，整合安全生产检查与执法监管事项，推行“进一次门、查多项事”，有效减少了对企业正常经营的干扰，真正让企业轻装上阵、安心发展。

优化招商服务闭环，构建“引育留”生态。从招商洽谈、项目落地到后续运营，毓璜顶街道构建全生命周期服务体系。通过招商地图、服务商信息库、楼宇管家等机制，实现“资源精准对接、服务贴心上门、问题闭环解决”。

风劲潮涌，自当扬帆破浪；任重道远，更需策马扬鞭。

回望这两年，毓璜顶街道用一次次的精准招商、一栋栋的盘活楼宇、一批批的落地项目，交出了一份厚重提气的“成绩单”。站在新的起点，毓璜顶街道将继续以党建为统领，以“打造中心城区经济强街”为目标，在楼宇招商上求突破，在服务业提质上见真章，在营商环境优化上出实招，为烟台实现“万亿之城”贡献主城核心街道的全部力量！

YMG全媒体记者 刘晓阳 通讯员 高欢 摄影报道