本报讯（YMG全媒体记者 杨健）昨日，烟台市人民政府新闻办公室举行《烟台市房地产政策集成工具箱》政策例行吹风会。烟台市住房和城乡建设局党组成员、市住房保障和房产交易中心主任，新闻发言人张帅介绍，全市各相关部门对现行有效的房地产政策进行了系统集成、修订优化，“一次性给足、一站式查询”。工具箱涵盖土地开发、购房消费、城市更新、以旧换新、市场监管等五大方面共45条具体措施。

在优化住房供给，支持“好房子”建设方面，烟台对已供未动工土地实施清单化管理，支持企业依法依规调整规划，鼓励“小地块”供应并探索“带方案”出让。高品质住宅的土地评估价格加计350元/㎡建安成本，预售形象进度最低可放宽至正负零，企业可分期缴纳土地出让金。高品质住宅项目可采取“定制化”装修模式并“验收前置、装修后置”，项目销售前公开招标选聘物业，推行“幸福信托制”物业服务。

在降低购房成本，保障居民安居方面，烟台提高定向补贴，多孩家庭可按夫妻及孩子人数“一人一券”领取定向购房优惠券；个人商贷首付统一降至15%，“认房不认贷”；个人将不足2年的住房对外销售的，按3%缴纳增值税，满2年的免征增值税。购买140㎡以下家庭住房的，契税均减按1%征收。公积金贷款购买新房购房首付款提取与偿还购房贷款本息提取的范围扩大到购房人、配偶、父母及子女；多孩家庭子女不在同一义务教育阶段学校入学，根据新购新建商品住房所在学区，统筹安排至同一学校或相对就近且有空余学位的学校。

在提速城市更新，盘活存量资产方面，“以旧换新”活动中收购房源可转化为保租房、人才公寓及其他特色租赁用房；城市更新项目增设公共服务设施可增加一定建筑面积；片区综合更新改造原则采用房票等货币化安置方式；中心城区率先试点老旧住房“自主更新、原拆原建”，支持成套化改造、提取公积金支付翻建、大修费用。

在实施“以旧换新”，满足换房需求方面，烟台补贴标准翻倍、条件全面放宽、扩大收旧范围、完善配套支持，打通住房“以旧换新”置换堵点。其中，“收旧换新”“卖旧买新”最高可补贴5万元，市级收旧主体收旧范围扩至市七区全域，房龄提高至30年，旧房抵顶新房款比例扩大至70%。

在优化管理服务，维护市场秩序方面，烟台依托政银联动监管系统，实现开发贷与预售资金联动监管；全市存量房统一在线网签备案，“一套合同用到底”。探索车位预售及合同网签备案，试行可售车位不动产登记；完善房企、经纪机构及从业人员信用评价，查处房产自媒体账号片面解读、虚假宣传等行为。