YMG全媒体记者 杨健

眼下，烟台楼市正值一年一度的“小阳春”，市民选购心仪新居，又将在4月迎来多重新政利好。

住房“以旧换新”旧房出售、新房购买时间进一步放宽，“收旧换新”市直七区全域均可参加，房龄提高至30年，旧房抵顶新房款比例提升至70%，补贴进一步上调至最高5万元；多孩家庭将“一人一券”据实发放购房优惠券……此外，市民住房消费还可享受信贷、税收、公积金支持、子女随房就学等看得见、摸得着的“福利”，修订发布的《烟台市房地产政策集成工具箱》，着实将利好“一次拉满”。

值得一提的是，《烟台市房地产政策集成工具箱》相关政策措施，在全省乃至全国均处于领先行列，政策体系已基本集成完备，短期内不会进行重大调整。这也意味着，烟台市民近期看房、选房、买房、卖房，都将“一把尺子量到底”。同时，“烟台主城房产交易服务平台”已完成搭建，市民可实时查询新房、二手房、租赁住房、保障房等各类房源信息，本次发布的新政也可通过微信搜索，登录该平台查询。

购新房可在所在学区入学

今年1月1日，烟台住房“以旧换新”全面启动，历经3个多月的运行，如今，市民“以旧换新”时间更宽松、范围更广泛、补贴更给力、优惠措施也更加灵活。

“市民‘以旧换新’，旧房出售时间放宽至2025年1月1日，新房只要在2026年内完成购买即可，不再限定买卖的顺序。”烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰介绍。

“收旧换新”支持力度更可观——市级收旧主体的收旧范围扩展至市七区全域，房龄上提高至30年，旧房抵顶新房款的比例也提升至70%。市民参加“收旧换新”按新旧房成交价差额的2%补贴，“卖旧买新”按新房总价的2%补贴，两项补贴最高均可达5万元。

而在优惠券使用上，多孩家庭购房优惠券调整为“一人一券”据实发放，企业一次性购买5套及以上新建商品住房用作人才房的，单套可使用2张群团购优惠券。王杰介绍，目前，市级住房“以旧换新”平台正在调整，预计4月7日完成升级，届时补贴券面额等相关政策将全面落地，方便购房市民申请使用。

“以旧换新”提标扩容，一系列购房消费配套政策同步优化。

记者从发布会上了解到，在公积金支持方面，多子女家庭、高层次人才、购买“好房子”或现房销售项目的，进一步提高公积金贷款额度。在随房入学方面，购买新房并办证的，可安排在新房所在学区入学；多孩子女可安排同校或就近入学。

享受购房带来的直接利好之外，市民住房服务也将更放心、更安心、更舒心。

王杰介绍，烟台建立预售前选定和备案物业制度，推行“幸福信托制”物业模式，鼓励物业企业开展养老托育等增值服务。探索预售资金实行公积金托管，将增值收益纳入房屋安全资金保障池。支持车位销售纳入商品房管理试点，试行可售车位不动产登记。搭建公益房产交易服务平台，深化“群团购”、购房节等活动，持续促进住房消费。鼓励使用专项债券和再贷款收购存量房用作保障房，推动政策性住房转化。明确保障房通过存量房屋转化，原则上不再新增建设。

两类情形可核减房贷套数

手中握有多套住宅的市民，也将因新政而“解绑”。

“结合《烟台市房地产政策集成工具箱》发布，我们进一步优化商业贷款套数认定规则，新增了两类套数核减情形。”中国人民银行烟台市分行党委委员、副行长王继松表示。居民将自有住房租赁备案，或者通过我市“二手房放心购平台”挂牌售房，符合以上任一情形，新购房商贷套数均可核减一套。

对于即将在烟台买房置业的市民、尤其是青年群体，也有五项“政策大礼包”可以领。王继松介绍，人民银行烟台市分行联动各金融机构，推出五项精准有效的房地产金融支持措施，切实降低购房成本、激活市场活力。

持续降低购房贷款成本。个人商贷不再区分首套和二套，最低首付比例统一降至15%，贷款利率下限不低于3.05%；商业用房首付比例降至30%。

优化按揭贷款住房套数认定标准。全面落实“认房不认贷”政策，对多子女家庭购房，可核减一套住房套数认定。

创新金融产品供给。引导金融机构推出“按揭贷+家装贷”组合产品，针对青年群体推出“低首付、低利息、低月供、宽期限”专项金融服务，精准匹配不同群体购房及后续居住需求。

助力住房“以旧换新”落地。为收购旧房用于长期租赁的企业，提供25年以上、利率最低可至3%的长期低息住房租赁贷款，打通“以旧换新”堵点，支持改善性住房需求释放。

完善保障性住房多元金融支持体系。持续加大租赁住房开发、经营、团体购房贷款力度，支持存量房屋转化为保障性租赁住房；拓宽保障性住房再贷款适用范围，有效支持保障性住房配租配售资金需求。

重点地块探索“带方案”出让

土地供应是房地产开发最重要的先决条件，烟台市土地储备和利用中心副主任姜海燕介绍，在“做优增量”方面，烟台因城施策分类调控，针对各区市存量土地、市场需求的实际情况，通过暂停供应、“盘供平衡”、合理控制单宗土地出让规模、依法依规收回收购土地等措施调控商品住宅土地供应。在“盘活存量”方面，烟台对存量房地产用地实行“清单化”管理，“一地块一方案”推动盘活处置。依法依规通过企业合作开发、调整规划等多种措施推动存量房地产用地盘活。

“通过存量和增量良好协同，既防止城市无序扩张、摊大饼式发展，也推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型。”姜海燕说，烟台重点用好存量资源“精供优供”，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业“拿好地、建好房”，不断完善城市功能、提升市民生活品质。

除了让更多的“好地块”盖上“好房子”之外，市民“住好房”的个性化需求也将得到满足。王杰介绍，烟台将适度降低“好房子”容积率等规划指标，推广装配式装修。打造功能各异的高品质住宅项目，满足群众多层次、多元化改善性住房需求。探索延长高品质住宅质保期，对配套成熟的重点地块“带方案”出让。

去年11月召开的全市城市工作会议，明确提出统筹推进城市体系优化、有机更新、品质提升，走出一条具有烟台特色的城市内涵式发展道路。着眼城市更新，《烟台市房地产政策集成工具箱》明确提出，允许城市更新、老旧住房“原拆原建”等项目不低于现状更新，增设公共服务设施可适当增加建筑面积，公共连廊等不计入容积率；同时，支持市民提取公积金用于翻建、大修，切实改善居住品质。