“异地买房不用愁，托管运营稳收租。”家在外省的王先生，本想靠异地买房实现资产增值，前后花了近4万元装修款，但房子仅搭完钢结构就没了下文，当初承诺得天花乱坠的托管公司更是直接失联。近日，牟平区人民法院审结了一起委托合同纠纷案，为异地购房投资者敲响警钟。

轻信托管承诺

装修半途而废对方失联

2024年底，外地的王先生在烟台购置了一套商品房用于投资。收房当天，一群自称某酒店管理有限公司的工作人员便向其推销了“民宿一站式托管”服务，承诺提供“装修+运营+收租”全流程服务，让投资者“躺赚”。

“我们有成熟的装修团队和运营渠道，装修完直接对外出租，租金按月打给您，全程不用您跑一趟！”考虑到异地管理房屋不方便，王先生当天便与对方签订了为期5年零4个月的托管合同。约定由该公司负责房屋装修并对外运营，装修款分阶段支付。合同签订次日，王先生便支付了第一笔装修款。2025年3月，工作人员向王先生发送了房屋内已完成钢结构搭建的照片，王先生随即支付了第二笔装修款，累计支付近4万元。可就在支付第二笔款项后，王先生发现，微信上的工作人员已失联，公司官方电话也始终无法接通。察觉不对劲的王先生立即动身赶往房屋查看，发现房屋内仅搭建了简单的钢结构，合同约定的楼梯铺设、水电改造等关键工程均未动工，装修工作彻底停滞。更让他气愤的是，该酒店管理有限公司的办公地址早已人去楼空。为维护自身权益，王先生诉至法院，要求解除合同并返还已支付的装修款及利息。

法院依法审理

厘清权责支持合理诉求

“虽然他们搭了架构，但是根本不合格呀，我不应该要求退钱吗……”王先生愤愤不平道。承办法官仔细审查案卷材料后发现，王先生提出的返还全部装修款诉求，与房屋内已实际完成钢结构搭建的情况存在出入。为进一步查明事实，承办法官及时与王先生取得联系，向其释明根据《中华人民共和国民法典》相关规定，委托装修合同中对于已经履行的部分，应当根据履行情况和合同性质进行合理结算。因此，即便被告构成违约，其已完成部分的合理价值也应从返还金额中予以扣除，这既符合法律规定，也体现了公平原则。

承办法官耐心解释：“扣除的是对方实际施工的合理成本，并非认可其违约行为，您仍可主张利息等损失。”考虑到王先生不熟悉本地市场行情，承办法官建议其拍下钢结构的详细照片，包括钢材型号、截面尺寸、搭建面积等，再结合本地同期装修市场行情、钢材价格、人工成本等进行合理核算。庭审当天，被告经公告传唤无正当理由拒不到庭，承办法官依法进行缺席审理。经审理查明，原告王先生与被告某酒店管理有限公司签订的《房产托管增值运营合同》及补充装修协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中，原告已按约定交付房屋并支付两笔装修款，履行了合同义务，被告经法院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃一审中举证、质证的抗辩权利，故本院对原告主张的解除合同、返还扣除已完工部分价值后的剩余款项及利息等诉讼请求，依法予以支持。判决现已生效。

YMG全媒体记者 任雪娜

通讯员 王迪