在莱山区住建领域民事纠纷调解协调中心的调解室里，一份泛黄的村委会见证记录、一个2002年的口头约定，与一套登记在“于某乐”名下的房屋交织成一场跨越20年的纠纷。但在调解员老初的千里调解下，这个难题终于得到解决。

缘起

20年前的交易埋下一道难题

2002年，于某乐夫妇双双离世，留下尚年轻的儿子于某东与一套老家房屋。在村委会的见证下，于某东将房屋出售给同村村民薛某。薛某依约支付全款，并一直居住至今。然而，由于当时于某东尚未完全处理继承事宜，房屋仍登记在于某乐名下，过户手续迟迟未办。

此后，于某东远赴浙江务工，两位叔叔于某华、于某海也年事已高，迁居江西。过户一事迟迟未能办妥。2023年，薛某无奈诉至法院，请求确认房屋归其所有，并要求三被告协助过户。案件进入诉前调解程序，由法院特邀调解员老初接手。

僵局

千里阻隔与心墙高筑

初次沟通时，薛某的代理律师乐观地表示：“于某东那边说好了，他完全同意配合！”但很快，现实困难浮出水面：于某东在浙江，工作繁忙；于某华、于某海均年过七旬，体弱畏远，无法承受往返烟台的车马劳顿。更棘手的是，当调解员老初第一次电话联系于某东时，这个中年男子的声音里透出疲惫与抗拒：“每次提到这房子，我就想起爸妈走的那年……我真的不想再碰这件事了。”

老初敏锐地察觉到，这已不是简单的“怕麻烦”，而是深藏的心理创伤被再次揭开。他立即放缓语气，从倾听开始，一步步安抚于某东的情绪。而薛某的态度坚决而恳切：“只要过户能办成，所有费用我们承担！”但即便承诺报销路费，三被告仍不愿回乡。于某东甚至提议：“能不能网上开庭？省得来回跑。”然而，本案需要核对身份、签署协议，并非一次在线庭审就能彻底解决。

破局

法院调解的智慧与温度

老初没有放弃。他再次与薛某沟通，说明被告方的实际困难与心理状态，并提出一个新思路：“如果他们委托律师代办，您是否愿意承担律师费？”薛某毫不犹豫地说：“可以！只要能顺利过户，我愿意出钱。”接下来，老初花了整整一周时间，分别与三被告耐心解释委托代理的法律流程与安全性。终于，于某东松了口：“初老师，谢谢您为我们想得这么周到……我委托律师吧。”随后，于某华、于某海也相继同意。

2026年，三被告委托的律师陆续抵达烟台。在法院调解室，老初主持了最后的协议签署。薛某当场支付了此前承诺的律师费用，双方律师在调解协议上郑重签字：确认房屋归薛某所有，三被告配合在30日内完成过户手续。签完字，薛某长舒一口气：“20年了，心里这块石头总算落了地。”

YMG全媒体记者 任雪娜

通讯员 付荣进