本报讯（YMG全媒体记者 陆启飞 通讯员 由丛华 吕嘉欣）近日，在蓬莱区碧桂园二期小区党群服务站的120平方米活动室里，十几名居民正围坐在一起进行“亲子阅读”。这个曾被闲置的物业用房，如今成了“家门口的文化港湾”。“以前小区里连个正经活动的地儿都没有，现在可不一样了，孩子们有地儿写作业，我们老姐妹也能凑一块儿打快板、写写字，社区办的这事儿，真是办到咱心坎里了！”碧桂园小区的居民刘群力感叹道。这一变化的背后，是蓬莱区对小区公共资源规范化清理和公共空间市场化运营工作的深入探索与实践。作为蓬莱区首批试点社区，碧桂园社区党委以“党建引领、居民共治、资源整合、规范运营”为宗旨，聚焦权属混乱、收益不明等痛点，创新探索“三步走”治理路径。通过调图纸、开“三方会”，确认一、二期物业用房35间约7000平方米，理顺公共收益30余万元，让“沉睡资源”变“幸福资产”。

在改造之前，社区充分征询居民意见。“群众的期盼藏在方寸之间。”社区党委书记张倩瑀说。前期，工作人员挨家挨户入户走访，组织多场居民议事会，发放线上问卷，广泛收集居民的想法和需求，共收集到300余条“微心愿”，形成了《居民需求清单》，其中“助餐难”“托管缺”“活动场地少”等问题成为关注的焦点。基于前期收集的意见，社区先后组织了5次楼栋长会议，大家围绕腾退空间的用途展开热烈讨论。有的楼栋长提出，应该多设置一些供老年人活动的场所；有的则认为，青年人也需要活动的空间，并且需要建立专门的儿童活动空间；还有的考虑到社区的可持续发展，建议将部分空间出租，增加公共收益。

经过反复讨论和协商，社区创新运营模式，最终决定将腾退的物业用房打造成老年棋牌室、儿童阅览室、便民工具和儿童玩具共享屋、健身室等全龄参与场所，剩余闲置用房用来出租增加公共收益。为了确保改造工作顺利进行，社区还制定《公共空间使用公约》，创新“居民点单—社区统筹—多元共建”模式，实行“社区+社会组织+党员”轮值制度，既解决老人娱乐需求，又解决儿童看护问题。志愿者小张说：“看到孩子们的笑脸，我们工作时可开心了。这里还是议事厅，楼栋里遇到什么问题、有什么需求，都能在这里讨论解决，真方便。”

小区党群服务站探索“免费+低偿”模式，“三方（共建单位、商户、社区）共担”筹资，白天为75岁以上的老人提供免费理发、义诊等服务，晚上变为“碧学社”夜校，以低偿使用公共空间引入培训机构，为居民教授乐器乐理，开课12次，收费仅为市场价的1/10，既让居民享受到低价高质的兴趣教学，又能产生一定的社区基金用于阵地更新。社区自发组织的碧海仙缘艺术团为社区演出12场，下乡演出6场，创收全部用于团队建设。针对公共空间运营，社区制定了《公共收益使用管理办法》，进一步明确来源、范围与流程，由街道监管，确保居民受益、专款专用、定期公示。社区居民周艳上完手鼓课说：“花小钱办大事，体验很好，以前社区晚上没有玩的地方，现在可以培养一项自己的爱好，真不错。”

碧桂园社区聚焦长效治理，不断推进制度创新。在强化业委会监督方面，实行“双监督双保险”管理机制，不仅为业委会配备了办公场所，让会议有了固定阵地，更对公共收益账户进行单独设立、严格监管。为确保公开透明，社区要求物业每季度公示公共收益的收支明细，每年委托第三方进行审计，切实保障居民的知情权。同时，通过业主投票确定了物业用房“公益+经营”的混合开发模式。社区积极鼓励居民申报公益项目，由评审委员会从多方面进行评估立项。

夜色渐深，社区活动室里依旧灯火通明，暖意融融。棋桌旁，老人们的落子声清脆响亮，时不时传来几句“争执”与欢笑；乒乓球台前，白色小球来回飞舞，撞击球拍的“砰砰”声格外带劲；玩具共享屋里孩子们的笑声像银铃般此起彼伏。那些曾经被遗忘的角落，如今都充满了生活的气息和邻里间的温情。社区从曾经的“乱堆乱占”到如今的“精细利用”，从“闲置荒废”到“共治共享”，蓬莱区社区党组织正以这场温暖的“空间革命”，描绘着基层治理的美好画卷。