楼盘借奥运吸引眼球搞促销只会是短期行为，长期而言，若能把“人文、科技、绿色”这一奥运宗旨实实在在地落实到房子品质上，终将会成为受老百姓期待和欢迎的“金牌楼盘”。

　　奥运登场，万众瞩目，楼市自然不甘冷场，也趁机“奥运”一把——为中国加油，借奥运促销，最终还是为了在8月份这个传统的楼市淡季，吸引点眼球，多卖些房子。

　　烟台楼市的奥运营销尽管不如北京、上海、青岛等有奥运赛事的城市那么大张旗鼓，但还是有些楼盘在打奥运牌。尤其在最近一周，奥运热潮骤然升温，首当其冲的是开发区的国奥天地，请了国羽主帅李永波代言，最近又连续在媒体上为奥运做倒计时、赞助公益活动，提醒市民期待奥运的同时也关注这个以“运动&健康”为主题的楼盘；海信地产特意将青岛奥运火炬手——海信集团科技带头人战嘉瑾所持的祥云火炬陈列在各售楼处，供客户现场参观，与火炬合影留念；牟平区的云海香都，早早地就打出了“奥运中国年，云海香都梦”的口号，借奥运提升品牌形象；更多的楼盘则采取了更加直接的奥运促销行动，为打折优惠找个借口。对于还在观望的购房者来说，奥运期间除了看比赛，顺便也看看房子，看房子时别被概念忽悠了，主要看优惠措施，说不定有意外惊喜，正好捡个实惠房。

　　奥运会对于楼市的推动作用，尚无明确定论，也没有实证案例，也就是说，楼市好与坏，房价涨与跌，与奥运没有必然联系。再加上今年楼市形势不妙，开发商资金链紧张，本来想借机炒作赶紧出货，结果5月地震、6、7月暴雨、8月奥运，多多少少影响了老百姓的注意力和购房行动。烟台虽说没受直接影响，但楼市行情也随之波动，成交量大幅缩水、价格水平与去年年底比停滞不前。2008年是中国的奥运“大”年，但对于“看天吃饭”的房地产行业来说，注定是个小年。

　　楼市如果要赶“奥运”的场子，更应该从深层次去领会奥运宗旨。2008年北京奥运会的宗旨是“人文奥运”、“科技奥运”和“绿色奥运”，中国第一次举办奥运会，亿万民众直接参与其中，零距离体验，奥运宗旨和精神大为传播，深入人心。不谋而合的是，人文、科技、绿色正是房地产行业里一个品质楼盘所应推崇和追求的方向。比如说人文，对应的是楼盘的社区定位、学校、医院、文化休闲场所等综合配套；科技对应的是新型建筑材料的应用、小区智能化技术；绿色则对应的是节能环保材料和技术的运用、社区绿化率的高低以及绿化品种和维护等方面。

　　烟台房地产行业还处于发展阶段，目前在售的五六十个新盘里，真正符合人文、科技、绿色这一“奥运宗旨”的楼盘屈指可数，但一些品牌楼盘开始尝试。比如说注重人文特色，福山区的御花园就是一个突出中国传统文化特色、颇具江南园林风情的特色楼盘；科技含量，莱山区的海天四季花城2期，在数字智能家居的应用上走在了烟台同行的前列；绿色生态，福山区的星河城，斥巨资打造烟台目前规模最大的超大山水园林景观，先造园林再盖房，用酿葡萄酒的心情做地产，成为星河城的品牌宣言……

　　如今，烟台的房子不如去年好卖，一些楼盘不得不开始打折促销，好像房子开始降价了。事实上，最近几个新开的楼盘，价格跟去年前一期相比还涨了不少，而且卖得也不错。究其原因，一是烟台楼市持续向上发展的趋势没有变，二是不降反涨的楼盘有品质在做支撑。对此，有业内人士更是鲜明地亮出观点：“有品质的楼盘不会跌价，如果让品质做价格的‘陪葬’，就是房地产行业的倒退！”

　　今天，奥运大幕正式开启，楼市并不会因此而谢幕，总会有一些楼盘为奥运会充当“啦啦队”。如果说楼市也奥运的话，楼盘借机促销只是短期行为，长期而言，若能把“人文、科技、绿色”这一奥运宗旨实实在在地落实到房子品质上，终将成为受老百姓期待和欢迎的“金牌楼盘”。