日前，一场规模宏大的住房状况调查在全市范围内展开，调查家庭70多万个、居住人口近200万人，形成了《烟台住房状况调查报告》。

     □全市户均建筑面积81.78㎡，大多是建筑面积60—100㎡的房子 □60～90㎡的中小户型最受青睐。打算购买低价房的占一多半

    记者 方春明 夏红尧 丛晓波 通讯员 张经双

    今年1月份的一天，莱山区黄海社区居委会工作人员王相蕾抱着一摞表格，敲开了黄海城市花园小区里一户居民家的门。户主张先生热情地接待了王相蕾。

    张先生按照要求将“姓名、职业、户籍、住房面积、家庭人口数、家庭收入”等一一填写。说起住房，他非常感慨：“村里的老街坊，现在全部搬进了大高楼。俺住的小区，可是烟台市的高档小区，1万元钱一平方米呢！要不是城市化了，俺哪能住上这么好的大房子。”

    张先生所添的表格，正是烟台市住房情况调查的一项重要内容。

    从2007年1月1日开始至3月31日，建国以来规模最大的一次住房状况调查在烟台展开。调查共涉及住户708063户，本市非农业户籍是主体，总计470778户，本市农业186734户，外地34025户，其他类15093户，外籍1433户占0.2%。这其中芝罘区和莱山区外地人口分别为14111户和2318户，占两区总调查数的5.68%和5.74%；外籍人员分别为444户和198户，占两区总调查数的0.18%和0.49%。

    王相蕾告诉记者，为了做好房屋普查工作，烟台市房管局提前对所有参加普查的人员进行了强化业务培训，在2天时间内，学习怎样询问、怎样填写表格等。之后，工作人员对辖区内在每一个单元楼洞前张贴了通知。

    调查包括五个部分：

    被调查人基本情况，包括被调查人姓名、职业、户籍等内容；

    住房状况，包括居住房屋的性质、类型、建成年代、完好程度、住用情况等内容；

    权证情况，包括权证办理情况和发证机关；

    人口及收入情况，包括居民家庭人口数及家庭收入等指标；

    住房需求，包括对住房的需求意见、原因以及购、租房区域意向和价格意向等指标。

   （1）什么人住在烟台？

华灯初上，一幢幢楼房亮起了灯光，在每一盏温暖的灯光下，是二人世界，还是三口之家？在住户调查中，被调查人家庭状况，“三口之家”占到了近6成，二人户占24.39%。

此次调查的70多万户居民中，共居住了193.7万人，户均人口2.74人。随着我市经济的不断发展，以及计划生育政策调控，城镇居民家庭的户均人数在不断下降。

在本次调查的居民家庭中，以3口之家居多，占到被调查总量的58.82%；其次是2人户，占24.39%。4人户、5人及5人以上户、1人户分别占8.7％、4.47％和3.62％。

被调查的居民，家庭年收入在1-2万元的占大多数，占总数的48.05%，年收入在2-4万元的占27.92%，年收入在6万元以上的占4.56%。但其中也有部分年收入超过6万元。

据了解，在调查中，大多数市民比较配合，但有的市民对个人收入不愿意透露，不管调查员多么热情，他们认为这是个人隐私，遮遮掩掩，持保密态度，因此，这部分信息与实际情况存在较大偏差。

（2）烟台人住的怎么样？

60—100平方米的房几近半数芝罘区小面积房最多

根据本次住房状况调查数据显示，总体来讲，烟台市一半以上房屋建筑面积在60平方米—100平方米之间。

从户均建筑面积看，80平方米—100平方米所占比例最大，有151899户，占总数的21.45%。其次，70—80平方米的房屋为120784户，占17.06%；60平方米—70平方米的房屋117058户，占16.53%；50平方米—60平方米的房屋77876户，占11%；50平方米以下的房屋67721户（其中芝罘区有37586户），占9.56%；100平方米以上131263户，占18.54%。

从人均建筑面积看，人均27平方米至40平方米的所占比例最大，为28.19%；其次为40平方米以上的，占21.98%；人均建筑面积20平方米—25平方米的占15.28%；15平方米—20平方米的占10.55%；25平方米—27平方米的占10.46%；10平方米—15平方米的占3.64%；8平方米以下占8.79%；8平方米—10平方米所占的比例仅有1.11%。

从居民住房性质情况看，居民住房中商品住房有235426户，经济适用房有20521户，已购公房有205560户，私有房屋有106332户，公有住房有18269户，集体土地住宅有102875户，其他性质房屋有19080户。总体来看，我市居民所住房屋中，商品住房所占比例最大，占调查总数的33.24%。已购公房次之，这说明随着城镇住房制度改革的深化，我市居民住房消费已逐步走向市场化。 B、住得舒适吗？烟台人住新房的挺多 90年代后建成房超过六成上世纪60年代前老房子仅占4.25%

本次住房调查数据显示，我市居民住房建成年代构成中，60年代及以前的房屋占4.25%，70年代建成的房屋占6.46%，80年代建成的房屋占24.62%，90年代建成的房屋占38.71%，2000年以后建成的房屋占25.97%。

市房地产协会相关人士分析，这一数据说明我市旧城改造工作取得了明显成效，老旧房屋现已大部分进行拆除改造，城市居民居住质量得到了一定提高。

将房屋性质与房屋建成年代结合来看，商品住房和经济适用房主要建于90年代以后，已购公房自70年代末期开始逐渐增长，原有私房则主要集中于80年代，公有住房自80年代开始呈递减趋势。这些数据也从侧面反映出我市近年来的房屋政策执行情况。

此本次住房调查结果显示，我市居民住房完好户数和基本完好房屋，占调查总数的98.4%。这些数据反映出我市目前住房状况总体良好。另外，我市居民拥有自有产权房屋户数占总量的87.33%。这说明，我市住房私有化程度加快，尤其是我市住房制度改革以后，居民住房需求大量释放，许多居民通过各种渠道购买了自有产权住房。

本次住房调查结果显示，住房类型按照住房层数划分，城区房屋以多层为主，占本次调查总量的72.41%。莱山区21.2%居民住高层，海阳51.89%居民住着平房。记者采访获知，1986年我市开展住房普查至今，我市住房类型结构发生巨大变化。以1986年住房普查为例。当时，烟台平房所占比例为51.1%，而高层住宅比例为零。收入低不代表没房住但住房面积普遍偏小每月工资多少，才算低收入家庭呢？

按照此次房屋状况调查的界定，中低收入家庭，指家庭年收入不足45000元的家庭。

低收入家庭，指家庭年收入不足14640元的家庭（即家庭夫妻双方月收入均不足企业职工最低月收入610元）。

最低收入家庭，指家庭年收入不足6720元的家庭（即家庭夫妻双方月收入均不足月最低生活保障线280元）。

此次调查，中低收入家庭有40.0203万户。其中无房户为10482户，占4％，表明大多数中低收入家庭“居者有其屋”。

低收入家庭有134530户，其中无房户为6381户，占7％。

最低收入家庭为32489户，其中无房户有2827户，占12％。

数字显示，尽管低收入群体较大，但“无房户”所占比例却不是“大头”。但无论是中低收入家庭，还是低收入家庭和最低收入家庭，住房面积普遍低于全市平均住房面积数字。

（3）烟台人想买啥样房？

—住房需求状况分析在调查报告中，居民住房需求状况体现了烟台人买房的意向，对烟台房地产开发起到一定指导意义。（小标题）86848户想买房占调查总户数的12.27%

随着烟台城镇化进程的加快，城市规模日益膨胀。各行各业的人员在建设城市面貌，发展城市经济的同时，也产生了多样化的住房需求。绝大多数建设者依然认定，在城市中只有买了房子，安家落户，才能算是真正的“市民”。在此种心理的刺激下，越来越多人开始打算买房。这种购房趋向，在芝罘区、莱山区、开发区三地的住房调查中，表现得尤为突出。

此次全市住房调查显示，本市居民今后有购房计划的有86848户，占调查总户数的12.27%。其中，芝罘区和莱山区共调查28.8万多户，存在购房意向的有57115户，占调查户数的19.77%。有租房意向的2455户，占0.85%。开发区共调查43822户居民，有购房意向的为8046户，占22.36%。有租房意向的517户，占2.18%。

从上述数据还可以看出，随着我市经济的快速发展，老百姓的钱袋子日益充实，不少人具备了一定经济能力，足以支付购买房屋的相应款项。

企业职工成为购房族的生力军和主力军

在有购房计划的86848户居民中，明确表示购房后将原住房出售的有10445户，仅占12.03%。这充分说明，房子作为不动产，当前在老百姓心目中的地位和价值，依然不可动摇。即使买了新房，旧房子也不会轻易卖掉。这又分为以下两种情况：有的住户买新房是为子女结婚用的，旧房子还要继续居住。有的则是为了保留增值或者出租受益。

究竟哪些群体和消费者存在购房需求？从有购房需求的城区居民家庭户籍状况分析，本市非农业户口的居民，成为了购房主体，共有67763户。其中，仅芝罘区就有 45039户，成了典型的购房“重镇”。

从职业来看，在众多购房人群中，事业单位人员、企业职工是购房需求主体。事业单位人员存在购房需求的有11833户；企业职工有40968户。除此之外，个体经营者有7914户；农民有8290户；行政人员有3449户。

通过数字可以看出，企业职工占了购房族的近一半人数，是名副其实的生力军和主力军。这从侧面反映出，随着城乡二元体制的不断打破，越来越多的外来务工人员走进城市，迈入工厂。在他们成为产业工人、跻身工薪阶层的同时，住房需求日益凸显。在这些产业工人中，多数人的工资都低于机关、事业单位的工作人员，购买能力相对而言比较低，如何满足越来越多企业工薪阶层的住房需求，成为政府当前应该考虑并解决的一个问题。

中小户型中低价位住房受青睐

近几年来，部分开发商为了追求高额利润，盲目开发大面积、高价位豪宅、别墅，不少项目自开盘之日起，因价格昂贵少人问津。如何探寻烟台房地产市场的竞争之道，助推房地产市场健康有序发展，成为烟台一些开发商终日思索的问题。在数以万计的购房大军中，什么样的户型、价位最受青睐，从本次全市住房调查的权威数据中，可清晰获取答案。

调查显示，在有购房意愿的市民中，打算购买60平方米以下房屋的有10649户；对60—90平方米房屋有意向的为48388户；对90—120平方米房屋有意向的为22393户；对120平方米以上房屋有意向的为5418户。

从数字中可以看出，60—90平方米的中小户型，深受购房族青睐。从购房需求价格意向来看，打算购买低价位住房的消费者共48022户，占了潜在购房群体的一多半。

与此同时，打算购买中低价位住房和中等价位住房的分别有19795户和17016户；打算购买中高价位住房的有1744户，而打算购买高价位住房的仅有271户。

由此可见，房地产市场的开发重点和竞争焦点，定位在中小户型、中低价位还是比较理性的。毕竟，存在中高价位住房消费需求的富人们，加在一起才两千多户，要想在这个人数如此之少的高端市场做文章，还是应该慎之又慎。

抵押贷款者是一次性付款者的两倍多

随着股票、基金市场的火爆，以及国家抬高二手房交易的费用门槛，一些曾热衷炒房的市民，视角和资金逐渐转向股市、基市等金融领域。在烟台曾经一度红火的炒房现象，慢慢的降温。这种变化，在此次全市住房调查中也有体现。

调查结果显示，在86848户存在购房需求的消费者中，因改善居住条件购房的占多数，有55178户；因结婚购房的有19741户；因拆迁购房的有3527户；而买房投资的，仅有2611户。

尽管央行不断加息，贷款买房的压力越来越大，但从调查结果来看，多数购房者还是要选择贷款买房。其中，打算选择抵押贷款的有57995户；而选择一次性付款的有23142户。根据此次住房调查的统计结果看，大多数居民只拥有一套住宅。农民、个体人员及企业人员拥有两套以上住房比较明显，分别占各自人群比重分别为8.92%、4.09%、2.81%。

市房管局人士分析，这一变化说明近年来人们观念在转变，房屋用途并不仅仅是用来居住，越来越多的人将买房当做一种投资方式。

另外，随着近年来海外来烟经商人员的增多，越来越多的外籍人员在烟购房，按被调查对象户籍来看，外籍人员户均套数最高，为1.16套，其次为本地农业户口居民，为1.08套；

纵观此次住房需求调查，存在租房需求的居民占很少一部分，但并不代表当前烟台租房一族总体数量少。事实上，在芝罘区、开发区、莱山区等经济发展较好、外来务工人员较多的区域，房屋出租还是大有市场的。因此，调查了解住房租金价位，对那些存在租房意向的市民来讲，很有必要和帮助。

据调查显示，希望一套住房租金在300—400元/月，有2039户；600—800元/月的有362户；400—600元/月的有626户；200—300元/月的有122户；100—200元/月的有148户；100元/月以下的有76户。