一年一度毕业季已至，今年走出校门的高校学生预计将达1270万人。连年增长的毕业生规模，也让烟台每个夏天如期而至的毕业租房季再度升温。记者近日从贝壳找房烟台站获悉，6月份，该平台市直各区租房成交4022单，较5月份的3215单增长25%，创下年内迄今为止最高涨幅。单套成交租金均价为1375元/月，较5月份的1347元/月小幅增长；租房行政区分布方面，莱山区、芝罘区和黄渤海新区仍然位居前三，和往年市场行情基本一致。

价格连年“亲民”

租客更看重长期稳定

进入7月，高校毕业生陆续进入职场。租房转热的同时，产业集聚、配套设施对人才的吸引力，也能在租房成交价格中显露端倪。自2020年以来，莱山区在市直各区租房成交中逐渐站稳头名，6月份成交占比达到33.8%，占到全部成交量的1/3以上。芝罘区以27%的占比紧随其后，老城区成熟完善的交通、教育、就医等周边配套设施，对“不爱操心”的租客仍然具备较大吸引力。黄渤海新区以20.8%位居第三，新区成熟的产业体系所带来的人才集纳力，以及较强的人口流动性，支撑着租房市场持续升温。

在市民最为关心的租金方面，各个行政区每套每月租金拉开百元左右差距。“第一阵营”中，黄渤海新区每套每月1452元，莱山区每套每月1447元，两者几乎持平；次新小区较多、房源相对集中的高新区，也以每套每月1396元紧随其后。而老龄房源相对集中的芝罘区，每套每月1350元的价格十分亲民。

记者查阅往年数据发现，今年夏季租房价格较往年有显著回落。以2024年为例，市直各区租房均价仍在约1500元的高位，其中，莱山区甚至一度达到每套每月1667元。如今，伴随着房源供应和租赁关系的稳定，作为租房热门时段的夏季，成交租金已经逐渐恢复到寻常月份水平。烟台这一市场走势，和全国基本一致。中指研究院最新数据显示，5月份，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。住宅租赁市场缺乏明显季节性需求支撑，住房租赁市场整体下行空间持续收窄。

租金降了，并不意味房源质量下降，也不是租客支付意愿降低。近年来，一个更显著的变化是，租客不会因为租金便宜将就居住，大家更倾向于长租而非短租，对租住稳定性的需求正逐年提升。“五六月份租房的租客，租期普遍都在一年起，很多老租户也不会等到租期临近才续约。稳定性已经超过价格，成为租客首要考虑的问题。”德佑房产吉泰奇章店经纪人陈影介绍。

市场供应充足

一二居室仍是成交主力

在各类租住户型上，今年毕业租房群体更多考虑的还是性价比。各区一、二、三居室出租成交量中，一、二居室占比合计基本超过7成。这既和各区存量二手房面积段相关，也体现出首次租房的毕业人群对性价比的看重。

业内人士介绍，相较于一线城市，二线城市的租房负担对于初入职场的大学毕业生来说相对较轻。但租房需求仍聚集于交通便利、配套完善的城市核心区及就业机会活跃的产业聚集区，这些区域的成交意愿和速度也更加显著。

“今年毕业季和往年相比，一个变化是很多毕业生没有等到6月末才开始考虑居住问题，5月末就已经物色离校后的第一个住处，还有不少父母陪同看房。”烟台链家富顺店经纪人介绍，夏天一般是各类租房合同集中到期的时段，市场上出现一批房源，但租赁节奏也比较快。很多品质好、性价比高的房源，经纪人带客户看完当天，如果出手稍慢，就会被租走。随着线上选房的普及，VR线上看房深受年轻人喜爱。进入6月以来，线上咨询、看房的成交量达到年内最高，比5月份增长了12%。

每年暑期也是各类租房优惠集中释放的时段。去年，山东省房地产业协会组织会员单位和行业企业开展“毕业季租房节”租房优惠活动，在保证服务质量情况下，通过租金优惠、减免押金、减少付款周期及佣金优惠等多种形式切实减少毕业生租房费用，不对毕业生擅自涨价。业内人士预测，6月以来的租房旺季将在7月继续升温，交易量或将达到年内新高，随着市场进入租赁旺季，预计7月住房租赁平均租金将持续稳中有升的趋势，租金达到今年内月度较高水平，但相比去年变化不会特别明显。

YMG全媒体记者 杨健

通讯员 宫鑫