【基本案情】

原房主孙某因与刘某之间存在经济纠纷，故将所属涉案楼房及室外阳台等抵顶给了刘某，刘某的房屋阳台楼下便是某合作社办公室。刘某入住房屋后对阳台进行改造，种植绿植、蔬菜等作物并进行灌溉，因不规范的改造、浇灌，导致雨雪水不能正常排出，造成某合作社屋顶漏水，给合作社造成损失，且存在安全隐患。某合作社找到物业公司解决问题未果，故诉至法院，要求恢复楼顶漏水部位，积极进行修缮，禁止在楼顶浇灌绿植、蔬菜，对室内受损部分进行修缮或赔偿损失10000元。

【调解过程】

福山区法院接到案件后，考虑到该案系邻里类侵权纠纷，若通过判决方式处理，需委托专业机构进行司法鉴定，耗时较长。而通过调解方式解决，则有利于缓和双方对立情绪、修复邻里关系。于是，在征得双方同意后，依托福山区综治中心，将案件分流至福新街道，由街道人民调解委员会调解。

启动联动调解机制后，人民调解员先行组织双方一同前往现场查看房屋漏水情况，法官充分发挥指导调解职能，对漏水原因、责任划分、维修成本等案件争议焦点逐一进行分析研判，并依托“一网一库”，精准检索出同类型纠纷的裁判规则，形成案件调解方案。调解过程中，指导法官用通俗易懂的家常话释明法律规定和类案裁判规则，人民调解员立足邻里日常相处情理，换位思考疏导双方情绪。

通过一法一理的精准调处，刘某同意一次性赔偿经济损失1500元，双方就楼顶使用及后续渗漏问题也达成了一致意见，这场因房屋漏水引发的邻里纠纷仅用半个月时间即圆满解决。

【典型意义】

该案打破单一调解模式，构建“法院+镇街”联合调解的多元解纷模式，充分发挥了法院专业优势和综治中心多元联动、力量齐备、全链条处置优势，进一步激活“一网一库”赋能作用，将抽象的裁判规则转化为可感知的调解标尺。