本报讯（YMG全媒体记者 孙长波）自4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者近日调查发现，烟台大部分银行已经下调了个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%，也有的银行正在观望之中。

近日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合发布《关于调整烟台市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》（以下简称《通知》）。自2024年4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR基点）数据，房贷利率所依据的LPR进入2024年以来逐步下调，从2023年6月至今年1月，5年期以上的LPR一直是4.2%，而2月份、3月份则降至3.95%，为近年来的新低。

按照监管部门的规定，从2022年5月15日至今年4月1日之前，首套商业性个人房贷利率下限为LPR下调20BP（BP=0.01%）。从2月份开始，烟台市各家银行的个人首套房贷根据LPR下调，从4%下调到了3.75%。4月1日，20BP的下限被打破，贷款利率的下调空间被打开了。

此次利率调整，各金融机构根据自身情况合理确定每笔贷款的具体利率水平，所以，此次利率调整并非普降。

最近几日，记者从中国银行、建设银行等银行了解到，这几家银行在2月份下调20BP的基础上，本月初再次下调了15个BP，也就是说利率从3.75%下调到了3.6%。部分股份制商业银行也迅速跟进，例如民生银行、华夏银行等执行同样的利率，但是也有的银行还是执行4月1日之前的利率，例如招商银行和平安银行等，“4月份我没听说下调过利率，还是3.75%。”一家股份制银行开发区支行的客户经理告诉记者。

作为地方法人银行，烟台农商银行和烟台银行已经采取了相关行动。11日下午，烟台农商银行的一位客户经理说：“个人首套房贷利率从3.75%下调至3.6%，再次下调了15个BP，昨天已经发文，今天正式实施了。”烟台银行的一家支行的客户经理说：“虽然目前我们还没有执行最新利率，但是听说总行那边已经在着手出台相关文件了。”据悉，一部分没有调整的银行也在观望当中，等待上级行的通知。

在调查过程中，记者了解到，即便是利率下调了，也不是所有的客户都能享受到。有的银行称这个政策只针对银行的签约楼盘，只有符合准入条件的才可以享受到优惠利率，如此一来，部分购买二手房当作个人首套房的客户则无法享受到此利率。而有的银行，例如中行、烟台农商银行不设门槛，凡是符合首套商业性个人房贷的客户都可以享受这个利率，不分新房和旧房。

另外，存量客户不享受这次利率调整带来的优惠。

那么，房贷利率从3.75%降到3.6%能省多少钱呢？

以贷款额为100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息为例，3.75%的年利率每月还款4631.16元，利息总额为66.7216万元；3.6%的利率每月还款4546.45元，利息总额为63.6723万元。如此计算，每个月少还84.7元，利息总共节省3.0493万元。