烟台房地产运营数据-水母网

总第三十三期

新政轮番发力市场渐有暖意

新政利好轮番发力，市场预期开始转好。购房者的市场关注度回归，但市场成交面的全面回暖尚需反应时间。11月市场续销方面有所改善，但本月推盘项目少，对全市成交的支撑不足，导致整体成交量环比下滑。12月伴随天气转冷，且经过1-9月的供过于求，市场目前可售货量较为充足，现阶段房企主要在针对库存房源做年末促销，冲刺年度销售业绩、缓解资金压力，推盘动力不足，预计12月仅10个项目有推盘计划……[全文]

2014年12月

年末购房良机显现业内称降息力度仍可期
近期，房贷喊话、降息、公积金利率调整等一系列政策红利的释放强烈刺激了低迷中的楼市。多数业内观点认为，从短期成交的反弹来看，尽管这些红利带给购房人的实际好处远远没有释放充分，但对于购房者心理预期的影响则十分巨大。

我市开展建设工程质量治理行动质量责任...
楼亲亲、楼歪歪、楼脆脆、楼裂裂……房屋工程质量问题近年来常见诸于国内媒体，更是牵着百姓最敏感的神经。昨日，全市建设工程质量治理两年行动培训会议召开，记者了解到，从今年10月份开始至2016年8月份，我市将利用两年时间集中开展建设工程质量治理行动，建设工程质量管理迎来最严厉监管期。

	16宗土地供应，1宗土地成交
同策咨询监测数据显示，本月土地市场有16宗土地供应，1宗土地成交。本月土地市场商住类土地有1宗土地成交，为开发区的1宗占地5087㎡小规模商服用地。

11月开盘总结

11月6个项目推盘

11月仅有6个楼盘有集中推盘活动，虽然近期新政不断发力，市场预期好转，但临近年末，大部分项目由于前9月已累积大量库存，可售房源较为充足，现阶段市场预期转好，主要在针对累积的库存做文章，仅少量近期推盘项目货量不足需及时补充。……[全文]

山语世家
优惠活动：交1万元认筹金享开盘特价
成交均价（元/㎡）：6500-6700

万科城
优惠活动：交1万低2万，当天认购88折
成交均价（元/㎡）：6700

富有花园
优惠活动：交1万抵2.5万
成交均价（元/㎡）：7700-7900

大成门
优惠活动：交2万抵5万，再送5万车位优惠
成交均价（元/㎡）： 8500

12月开盘预告

预计12月10个项目推盘

同策咨询监测数据显示，12月烟台楼市仅10个楼盘有开盘/加推计划，现阶段房企主要在借助新政利好做年末促销去库存，推盘积极性不高。推盘区域以莱山区为主，多个综合体项目有入市计划；重点推盘项目有：华润中心、绿叶五彩都会、宝龙城市广场、玫瑰园、天颐郦城等。……[全文]

嵛景华城
报价均价（元/㎡）：5900
最新动态：目前认筹93#总房款减7000元，75#楼总房款减4000元，,预计12月中旬推出93#

金地•格林世界
报价均价（元/㎡）：6200
最新动态： 11.16开始认筹三期缤纷城的9#，交8千抵3万，预计12月推出

华润中心
报价均价（元/㎡）：7500-8400
最新动态：预计12月推出住宅3#，优惠：交5万抵7万

中正公馆
报价均价（元/㎡）：8200
最新动态：目前在认筹新品洋房，开盘当天总房款95折，预计12.31开盘

	全市供求下滑，但相对高企，延续10月新政效应
11月烟台全市六区有18个项目新增供应，环比上月套数、面积分别下滑33.5%、29.8%。 11月全市六区房地产共成交2851套，环比10月下滑13.7%，同比去年下滑43%。 11月全市六区新增量为4347套，全市成交2851套，新增量环比下降33.5%，成交量环比下滑13.7%。从供求比来看，芝罘区供求基本持平，高新区去库存压力减小，福山区、莱山区、牟平区、开发区去库存压力进一步加大

区域

项目名称

楼栋

预售套数

预售面积

芝罘区

芝罘区	翡翠明珠	住宅214	住宅22435
芝罘区	海峰	住宅495	住宅48383
芝罘区	金象泰•吉祥家园	住宅48	住宅6319

莱山区

莱山区	绿叶•五彩都会	商业211 公寓528	商业32771 公寓26933
莱山区	金地•格林世界	住宅14	住宅3111
莱山区	宝龙•城市广场	住宅295 商业195	住宅33076 商业11378
莱山区	华润中心•凯旋门	住宅124 商业1	住宅13954 商业183

开发区

开发区	澎湖山庄	住宅254	住宅23549
开发区	上居和园	住宅108	住宅10545
开发区	中南•山海湾	住宅124	住宅15424
开发区	天颐郦城	住宅285	住宅27497
开发区	万科城	住宅100 商业11	住宅11564 商业1998

牟平区

牟平区	北海新城	住宅102 商业14	住宅7953 商业1089
牟平区	福临家园	住宅90 商业17	住宅7677 商业1560
牟平区	紫金山庄	住宅88	住宅10029

福山区

福山区	铂悦府	住宅434 商业17	住宅36765 商业1825
福山区	阳光首院	住宅178 商业5	住宅18059 商业635
福山区	颐景园	住宅355 商业40	住宅28846 商业8608

排名	项目名称	区域	本月网签套数	当前报价均价（元/平）
1	翡翠明珠	芝罘区	171	1万
2	铂悦府	福山区	166	毛坯价5500（精装加800）
3	香缇熙岸	福山区	154	5600
4	天马中心广场	开发区	138	公寓8600（精装1000）
5	中海国际社区	高新区	134	5200-5800
6	富有花园	芝罘区	67	7700-7900
7	万达广场	芝罘区	62	住宅1.6万（精装5000）住宅底商3.5万
8	保利香榭里公馆	莱山区	59	7200
9	万科假日润园	福山区	58	6200（精装1000）
10	龙湖葡醍海湾	牟平区	44	平层6800

【独家】烟台房产周报11.3-11.9

【独家】烟台房产周报11.10-11.16

【独家】烟台房产周报11.17-11.23

【独家】烟台房产周报11.24-11.30


	上海同策房产咨询股份有限公司成立于1998年，专业从事房产销售代理、广告企划、行销顾问，在市场研究、行业分析、项目策划、建筑规划与设计、广告企划、房产销售、售后服务等诸多领域已形成自己特有的风格和良好的品牌口碑。同策已在各地城市成立20余家子公司，目前全公司拥有专业人员逾3900人，已和万科、保利、远洋、招商、中冶等众多国内知名企业搭建合作体系。青岛同策2008年正式成立，为山东大区域公司，目前在青岛操作项目数量、人员数量均居青岛代理公司首位。2013年，公司代理业绩位居青岛代理行业榜首。烟台同策为青岛同策的城市分属公司，2012年成立，目前员工80余人，业务范围涵盖市场研究、顾问咨询、销售代理等领域，销售代理项目6个：莱山区•祥隆•万象城；福山区•东尚蓝湾；开发区•越秀•星汇金沙；芝罘区•大成门；福山区•丽浩•福仕汇；高新区•祥隆•理想城。烟台同策办公地址：芝罘区•南山路53号天鸿凯旋城1001。电话：0535-6202098，欢迎造访。

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