导语:商学院,近日火的一塌糊涂,它的高门槛,令屌丝们望而却步,频繁吐槽。可是,哪个学校无人恋爱?摒弃八卦的心态,细想一下商学院的特点:入学门槛高,必须得有资本或知识储备;回报价值高,珍贵的人脉圈受益终身。房地产,尤其是大鳄入驻的房地产市场,又何尝不是无校门的“商学院”?烟台地产“商学院”,今日为您讲述:住宅地产、商业地产和产业地产的烟台样本。
住宅地产、商业地产、产业地产
概念:住宅地产是以居住功能为主的房地产形式。住宅地产开发的住宅是终端消费品,主要功能是用来满足消费者的居住要求。住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。具体的形式还需要按照楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋型、房屋政策属性等方面分类。从投资价值来看,住宅地产的价值链比较简单,即“开发商——终端消费者”。<详细> 概念:商业地产是以商业用途为主的房地产形式。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,以办公为主要用途的地产。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产、写字楼和住宅的底层商铺等建筑产品的统称。<详细> 概念:产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产学研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升竞争力;帮助企业提升企业形象、提高发展力的新型产业形式。产业地产是2003年由联东集团率先提出,作为工业地产的前身,是工业地产的升级与换代。<详细>
PS:实际上,大多数地产形式,是融合了住宅地产、商业地产、产业地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确
商业地产圈
万达的烟台课题:118万方国际级城市综合体
    万达广场带给烟台的不仅仅是棚户区成为最繁华商圈,更是改变港城人生活方式和消费习惯,带给港城人“高端都市生活”的感觉。随着城市综合体的建成,置身其中,集购物、娱乐、休闲等于一体,烟台万达广场将带给市民一种全新的生活方式。万达以24年70余城的实践证明,每一处万达广场的落成,都是一次财富狂飙猛进的机遇……[详细]
    万达模式已经建立了自己的核心竞争力:学习、研究和执行。专业的商业地产研究院、一流的商业地产规划院、高水平的商业管理公司,这些非一般地产企业所能拥有的机构,是万达“快建快销”模式所独有的,也是万达迈向成功的助推器。@桃花菴歌:“万达啊万达,到烟台了,恐怕要火”……[详细]
 
    “一座万达广场,一个城市中心”,在烟台城区最为核心的胜利片区,万达城市综合体将包括:芝罘万达广场、回迁住宅楼区域以及万达公馆住宅小区三大板块。建筑风格将以现代欧式或新古典主义或新中式为主,比如屋顶、屋檐、腰线、窗套、阳台,以及其他外立面,都要求体现烟台开埠和开放的历史感。 另外,此区域将按国家标准配置幼儿园、居委会、社区卫生服务站、居民健身场所、老年户外活动场地、派出所及社区警务室等,成为一个生活便利、功能完善的现代化社区。
    烟台万达广场预计2014年开业。包涵7种业态:
    1、国际购物中心(万达百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、大玩家、餐饮、家电卖场等元素)。2、超五星级酒店。3、精装SOHO。 4、5A甲级写字楼。5、城市豪宅。6、城市步行街。7、城市广场。……
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住宅地产圈
万科的烟台课题:倾心筑好房,幸福在万科
    自万科2009年获得万科海云台地块以来,短短三年时间,万科已在这座拥有悠久建筑历史的港城,抒写了重要的一笔。万科正逐步用自己的努力和行动,让烟台人居进入一个新的台阶。从海边豪宅海云台、到品质社区假日风景、再到青年公社假日润园,从万科海云台拿地到假日风景热销再到开发区进驻……[详细]
    #万科物业# 【惬意优享——保安也是如此的贴心】听到万科物业的一个感人小故事,有位粗心的业主出门门没有关好,就匆匆走了,保安大哥巡逻的时候发现了,怕业主碰到不必要的损失,就一直守在门口,一直守到业主回来,很感.......强悍、善良、尽责的保安哥哥,万科物业的服务真贴心。……[详细]
万科烟台成果:海云台 假日风景 假日润园
    海云台是万科在烟台的首个项目,位于芝罘区北端的芝罘岛,具备绝佳的山海岛景观优势资源。项目更是万科在北中国区域唯一的具有海景自然资源的多层主旨项目,同时也是烟台首个城市核心地段海景多层高端项目。……[详细]
    万科假日风景的精装住宅价格,与福山其他类似项目的毛坯住宅价格基本持平;万科考虑到业主生活的真正便利,现已与烟台零售行业巨头振华正式签约;随后又同烟台学前教育的高端前沿“小红花”学前教育机构正式签约。……[详细]
    假日润园是万科专门为烟台年轻人打造,也是福山区首个带装修的青年社区!产品整体建筑以中式现代风格为主,引进宜家家庭系统,舒适的环境与温馨的生活氛围,万科假日润园引领烟台全系统成品化居住新生活!……[详细]
产业地产圈
联东U谷的烟台课题:一个联东u谷,一个企业集群
    联东U谷致力于区域经济的发展和提升,致力于为企业提供舒适、高效的成长环境。作为有着“中国产业园区专业运营商”美誉的联东集团,2012年8月中旬,“联东U谷•烟台高新国际企业港”项目正式落户烟台高新区。项目位于高新技术产业开发区烟台服务外包示范园区内,是联东U谷高端产业综合体的重点示范园区。……[详细]
    “中国产业园区专业运营商”联东U谷一直以入驻企业的利益为最高基点,它的产业服务平台专门为中小企业提供集生产、研发、总部、商务和融资、咨询、培训等全方位服务。联东凭借其专业化的服务,成为产业园区发展中“专家治园”的翘楚。联东U谷模式的专业性在吸引众多中小企业的同时,也成为了区域政府关注的焦点。……[详细]
 
    联东U谷以总部综合体和产业综合体为两大产品线,烟台高新国际企业港,将被打造成集合高端制造、研发设计基地、中试成果转化基地、科技创业基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业的都市型科技新城。   
    “联东U谷•烟台高新国际企业港”项目定位为产业综合体项目,总占地面积1794亩,建设开发面积120万平米,项目将于5年内滚动分期开发完成。联东集团预计投资100亿元。
    烟台市高新区经济发展局副局长李芳德描述,在高新区落户的众多科技企业,搞研发是长项,搞建设是弱项,可要进驻高新区,建设自己的厂房或者研发中心都绕不过去搞建设这个环节。李芳德说,在高新区的服务外包示范园区,他们与北京联东公司进行了战略合作,高新区负责“七通一平”,由北京联东公司帮助区内企业完成各种建设工程。……
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