独家发布：烟台市住房状况调查分析报告

住房状况分析

    居民住房建筑面积情况

    1、总建筑面积

    本次住房状况调查房屋总建筑面积为5790.68万平方米，各县（市）区房屋调查的建筑面积情况见下表：

居民住房建筑总面积(单位：万平方米)

    2、户均建筑面积

    烟台市户均建筑面积81.78平方米，人均建筑面积29.90平方米。各县（市）区户均、人均建筑面积见下表：

居民户均、人均建筑面积：(单位：平方米)

    3、户建筑面积与户数比率情况

    我市房屋建筑面积在80-100平方米的比例最大，151899户，占21.45%；其次为70-80平方的房屋120784户，占17. 06%；60-70平方米的房屋117058户，占16.53%；50-60平方米的房屋77876户，占11%；50平方米以下的房屋67721户（其中芝罘区有37586户），占9.56%；100平方米以上131263户，占18.54%。总体来讲，我市一半以上房屋建筑面积在60-100平方米之间，这说明我市居民居住情况良好。

    4、人均建筑面积与户数比率情况

    从人均建筑面积来看，人均27平方米至40平方米的所占比例最大，为28.19%；其次为40平方米以上的，占21.98%；人均建筑面积20-25平方米的占总数的15.28%；15-20平方米的占10.55%；25-27平方米的占10.46%； 10-15平方米的占3.64%；8平方米以下占8.79%；8-10平方米所占的比例仅有1.11%。

    居民住房性质情况

    本次住房状况调查数据显示，居民住房中商品住房有235426户，经济适用房有20521户，已购公房有205560户，私有房屋有106332户，公有住房有18269户，集体土地住宅有102875户，其他性质房屋有19080户。总体来看，我市居民所住房屋中，商品住房所占比例最大，占调查总数的33.24%，已购公房次之，这说明随着城镇住房制度改革的深化，我市居民住房消费已逐步走向市场化。

各县（市）区居民住房性质情况详见下表

    居民住房类型结构

    本次住房调查结果显示，住房类型按照住房层数划分，城区房屋以多层为主，占本次调查总量的72.41%。

详见下图

各县（市）区住房类型比例情况详见下表

    1986年住房普查时，平房所占比例为51.1%，而高层住宅比例为零，由此可见随着改革的深入发展，房地产市场不断繁荣，高层住宅、多层住宅的比例不断增加，市民住房质量得到进一步提高。

    居民住房成套率较高

    本次住房调查数据显示，我市居民住房成套率较高。

详见下图

    居民住房建成年代结构

    在居民住房建成年代构成中，60年代及以前的房屋占4.25%，70年代建成的房屋占6.46%，80年代建成的房屋占24.62%，90年代建成的房屋占38.71%，2000年以后建成的房屋占25.97%。说明我市旧城改造工作取得了明显成效，老旧房屋现已大部分进行拆除改造，城市居民居住质量得到了一定提高。将房屋性质与房屋建成年代结合来看，商品住房和经济适用房主要建于90年代以后，已购公房自70年代末期开始逐渐增长，原有私房则主要集中于80年代，公有住房自80年代开始呈递减趋势。这些数据也从侧面反映出我市近年来的房屋政策执行情况。

房屋建成年代详情见下图

    居民房屋住用情况

    调查结果显示，我市居民拥有自有产权房屋户数为618346户，占总量的87.33%。1986年住房调查时，我市居民自有产权房屋户数为65778户，占总量的34.68%。从以上数据对比来看，我市住房私有化程度加快，尤其是我市住房制度改革以后,居民住房需求大量释放,许多居民通过各种渠道购买了自有产权住房。

房屋住用情况详见下图

    家庭拥有住房情况

    根据此次住房调查的统计结果看，大多数居民只拥有一套住宅。随着近年来海外来烟经商人员的增多，越来越多的外籍人员在烟购房，按被调查对象户籍来看，外籍人员户均套数最高，为1.16套，其次为本地农业户口居民，为1.08套；按照职业来看，农民、个体人员及企业人员拥有两套以上住房比较明显，分别为11923户、2889户和5047户，占各自人群比重分别为8.92%、4.09%、2.81%。说明近年来人们观念在转变，房屋用途并不仅仅是用来居住，越来越多的人将买房当做一种投资方式。