山东省济南市：“万人购房团”一城冒出仨

    近段时间，“万人购房团”成为泉城市民关注的热点。继8月出现了两家“万人团”后，近几天，第三家“万人购房团”也闯入了人们的视线。一城三个“万人购房团”，一时间，省城房地产市场“热闹”非凡。

    9月11日，记者拨通了济南第3个“万人购房团”的发起人、海蔚房地产咨询公司经理杜光章的电话。杜光章称，自己的“购房团”是从9月6日才发起的，属经营型，按成交后差价的 10%收取咨询费。目前，短短 5天，已经有 100余人参与。

    而之前，济南已经有两家万人购房团“闹得正欢”。8月，从事教育事业的魏登岳，扛着“ 公益”大旗，高呼“只要我们团结一致肯定能够以最低，甚至你都不敢相信的超低价格购到属于自己的房子”，号召成立万人购房团。仅半个月，报名者已逾千人。8月中旬，另一家“公司型万人购房团”又杀出。济南满意 100管理咨询公司经理苏师峰，打出“房价 5.1折起”的“动人”口号，依托公司组织“万人购房团”。目前，报名者达800多人。

    喜剧还是闹剧？

    热闹背后，疑问重重。

    5.1折，能实现吗？“ 5.1折，是广告用词。”苏师峰说，“最终会根据参与人数，提供百套以内 5.1折的房子，由参与人员通过抽奖方式获得。”5.1折，是个噱头。

    万人，能否达到？魏登岳说：“虽叫万人购房团，但不一定聚集一万人才团购。有 30个购房者有意愿在某个楼盘购房，完全可以和开发商谈判能够一次性给打几折。”所谓万人，是个概念。

    苏师峰公司的营业执照上显示其经营范围为：企业管理、社会经济咨询（不含中介）、国内广告业务等。广告公司，可否组织万人团购？山东经济学院房地产经济所所长郭松海说，从事房地产经纪业务的机构须具有相应资质，经纪人必须隶属于某个房地产经纪机构才能开展业务。而目前看，济南的三个“万人团”并不都具备房地产经纪业务资质。

    “万人购房团”，目的能否达到？山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，不同消费者对房产的位置、户型、区域有着极大的不同需求，房源方面，万套楼盘难觅；消费者方面，众口难调。万人团购打较低折扣，较难实现。

    转型还是畸形？

    “万人购房团”，风起于深圳。今年7月，深圳公民邹涛发起“万人购房团”活动。一时，四方响应，报名者达2 万之众。7月份，深圳“万人购房团”成交 100多套，均远低于市场价格。一石激起千层浪。江苏、河北、湖南等地先后涌现出“万人购房团”。

    “万人购房团出现，标志着我国商品房卖方市场的松动。”世方宝泰房地产经纪有限公司经理武扬认为，这利于促使开发商提升产品品质和客户服务质量。

    但泉城一下子涌现三个万人购房团，“这说明房地产市场发展出现了一定的畸形现象。” 山东大学李铁岗教授认为，这直接反映的是，人们对自己在房地产市场进行的消费行为缺乏信心，持币待购又不知如何购、不敢购。“无论是企业组织还是个人组织，万人购房团受到追捧，成群涌现，都是因为消费者对市场信息了解不足，对市场现状不满。这说到底，反映的是济南房地产市场不成熟、不规范。”

    提高消费理性

    “改善房地产市场交易环境，提高消费理性，首先应促成市场信息透明。”山东大学李铁岗教授介绍，在房地产市场成熟的国家，对房地产广告信息真实性把关极为严格。只有买卖双方信息对称，才能保证交易的公开公平。

    同时，应加快发展房地产咨询业。 李铁岗教授介绍，房地产市 场成熟的国家，消费者购房依靠咨询专家进行购买谈判、房产融资等一系列活动，而我国房地产中介主要是简单信息咨询，难以给消费者提供优良服务。

    此外“消费者理性亟待提升”。李铁岗教授认为，消费者对房地产的把握还很不成熟，需要政府、媒体、专家等进行综合引导。

    最后，从根本上，相关政府部门还需要制订政策，严格监管，扩大房源，平衡供求，构建一个真正健康的、 购房者可放心交易的房地产市场环境。