怎样使用"住房公积金"

　记者 赵蓓蓓 通讯员 刘建良

　　■ 昨日，本报一篇报道引来上百个咨询电话。对读者的问题，我们邀请有关专家为给您解答

　　■ 为帮助读者用好“公积金”，本周四，市公积金管理中心专家及银行信贷专家将做客本报，给您支招

　　居高不下的房价，使人们对”公积金“的关注度越来越高。昨日，《让沉睡的“公积金”醒来》一文刊出后，记者的热线电话应接不暇，咨询者多达100多人次。显然，公积金贷款手续进一步简化，政策进一步放宽后，市民对“公积金”的期待也越来越多了。

　　记者统计发现，在所接电话中，咨询者大多是私营企业职工，他们所关心的问题主要集中在公积金的提取、贷款买房、公积金缴存等方面。记者将读者咨询的问题进行归纳整理，特别邀请烟台市住房公积金管理中心有关专家进行了解答。

　　按照规定，13种情况下市民可以提取公积金（详见昨日报道）。提取程序是职工向所在单位提出申请并提供符合提取条件的有效证明原件及复印件，经所在单位核实并出具提取书面证明，经住房公积金管理机构审核批准后，由单位办理提取。

　　单位提供的提取手续是：住房公积金管理中心出具的加盖公章的“住房公积金（正常销户）支领申请书”、缴存单位开户银行和银行帐户。个人需提供职工本人提供符合提取条件的有效证明的原件及复印件。如果是配偶提取住房公积金时，还需再增加提供结婚证或在同一户籍的户口簿。

　　王女士：我是原烟台宝石轴承厂职工，2000年工厂倒闭下岗，因为没有办出房产证，所以一直没有去领公积金。现在我已经办好了房产证，请问应到哪里去领公积金，需要带什么证件？

　　专家：到工商部门开具企业注销证明，携带房产证原件、复印件、本人身份证，到住房公积金管理中心办理提取手续。

　　殷先生：我是2003年买的房子，如果要提取公积金，可一直提到2006年吗？提取时需要什么手续？

　　专家：将房产证原件、复印件提供给单位经办人员，由单位经办人员办理提取手续。房产证日期距提取日不能超过一年，可提取房产证日期以前的住房公积金，但提取额不能超过购房实际支出额。

　　王先生：以前我在国营企业工作，单位给交了9年公积金，后来解除了劳动关系，现在能提出公积金吗？

　　专家：职工在购买自住住房、退休时可提取住房公积金；农民合同制终止劳动合同或与单位终止劳动合同户口迁往外地的可提取住房公积金。单纯与单位解除劳动合同不能提取住房公积金。

　　凡在我市范围内缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。但是公积金贷款也有条件，比如你的公积金缴存不够一年，或者已经办理了商业贷款等情形下，则不能享受这项优惠政策。

　　郭先生：我是医院职工，刚刚花30万元买了房子，其中14万元是借的，房产证正在办理，想用公积金贷款，怎么办理?

　　专家：根据住房公积金贷款管理办法精神，购房人在交付一定比例的首付款后，可以申请住房公积金贷款，就是说，交清全部房款的不能办理住房公积金贷款。

　　张女士：一个职工公积金贷款只限一次吗？夫妻俩能否都用公积金贷款买房？

　　专家：根据山东省审计厅审计意见，住房公积金贷款在同一时段，一个人只能贷款一次。夫妻俩在同一时段也只能贷款一次。

　　牛先生：去年8月我通过商业银行贷款买了房子，现在我想转成公积金贷款，可不可以？

　　专家：已经办理商业贷款的，不能转贷住房公积金贷款。

　　张先生：我今年56岁了，厂内退养，可以申请公积金贷款买房吗?公积金贷款有没有年龄上的限制？

　　专家：住房公积金贷款要求借款申请人必须按时、足额缴纳住房公积金，并连续缴纳一年以上。如果您一直按时缴纳住房公积金，在购买自住住宅时，可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款最多可以贷到退休年龄（60岁），您今年56，如果今年贷款，最多可以贷4年。

　　烟台市管理中心 南大街100号

　　征管业务科：6669261 6669262 贷款业务科：6669257

　　芝罘管理部 芝罘区胜利路219号 2118906

　　开发管理部 开发区泰山路44号 6931130

　　莱山管理部 莱山区迎春大街131号 6715758

　　福山管理部 福山区县府街196号 2945699

　　长岛管理部 长岛县乐园大街(建行三楼) 3212102

　　牟平管理部 牟平区政府大街166号 8947089

　　蓬莱分中心 蓬莱市登州路108号 3355155

　　莱阳分中心 莱阳市旌旗西路400号 7214683

　　招远分中心 招远市温泉路287号 8225550

　　龙口分中心 龙口市港城大道593号 8537880

　　海阳分中心 海阳市海阳路14号 3226605

　　莱州分中心 莱州市莱辉大厦4楼 2170907

　　栖霞分中心 栖霞市山城路63号 3375569

　　只要存在工资关系，企业就应该为职工缴纳公积金，这也是国家强制实施公积金政策的目的。今年9月份，我市出台了《烟台市住房公积金征收管理行政执法处罚操作规程》，采取依法征收，进一步规范了单位的缴存行为。根据有关规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存；逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。据烟台市住房公积金管理中心有关负责任人介绍，目前该中心正与有关部门联手，一一核对我市注册企业的用工信息，目前已经将第一批催缴书发向300多家欠缴企业。

　　毛先生：我是开发区某钢铁公司的职工，以前单位交了一段时间公积金，后来就没交，我现在该怎么维护我的权益？

　　专家：符合缴存范围的单位应为在职职工缴存住房公积金，单位不为职工缴存住房公积金的，您可向开发区住房公积金管理部反映。

　　陈女士：请问住房公积金缴存基数中的12月份工资包括奖金和其他福利在内吗？

　　专家：住房公积金的缴存基数按上年度12月份的工资总额计算。工资总额以国家统计局规定的项目为准。即：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

　　赵先生：单位应该什么时候给职工缴存公积金？

　　专家：单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金管理中心的住房公积金专户内。

　　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，新调入的职工从调入单位发放工资当月开始缴存住房公积金。

　　“公积金”是每个职工应享的福利，市民运用公积金的热情节节高，但是，很少有人知道，将“公积金”用活，用好，其实是个大学问：什么时间运用“公积金贷款”比较合算，什么时间提取“公积金”最利于理财……都是市民关注的热点。

　　如果您对公积金政策还有疑问，没有来得及给我们打电话，请不要着急，本周四，我们将邀请烟台市住房公积金管理中心征管科刘述江、贷款科崔洪明两位专家以及银行信贷方面的有关专家坐客本报，教您用活“公积金”。

　　记者热线：13365355877

　　责任编辑:夏白白