是“价值回归”还是“欲壑难填”？

    ——重庆房地产“一哥”逆市涨价引发争议

    新华社记者王晓磊、王金涛

    “不是说楼市冷清吗，不少开发商都千方百计打折、优惠，龙湖怎么还涨价？”家住重庆市南岸区的钟女士经常关注房地产市场，她疑惑地问记者，“楼市到底是要涨还是跌啊？”

    ９月３日，重庆市最大的房地产开发商龙湖地产集团公司宣布，龙湖将于国庆节前后提高房价。与此同时，网络盛传龙湖房价每平方米涨幅将达３００元至１０００元。此举在重庆市如巨石投水，激起了千层浪，顿时争议声四起。

    高调逆市涨价引发争议

    龙湖地产被称作重庆房地产界的“一哥”，２００７年曾获“重庆房地产开发企业５０强第一名”，其楼盘被许多重庆人看作是高档品质的象征。

    前不久，“龙湖要涨价”的消息开始在网上流传，称龙湖地产将把旗下的别墅、商铺、公寓等不同物业分别提价，每平方米涨幅３００元至１０００元不等。９月３日，龙湖地产相关负责人向记者证实，公司确实制定了涨价计划，涨价范围几乎包括其所有在渝销售的楼盘，时间在国庆节前后，具体涨幅还在研究中。该负责人称，涨价是龙湖房地产“价值的回归”。

    与龙湖地产高调涨价形成鲜明对比的是楼市的冷清。重庆市统计局公布数据显示，今年１月至７月，重庆市商品房销售面积１４１３．５６万平方米，同比下降９．２％；其中住宅销售面积１３１４．７０万平方米，同比下降９．５％。房子不好卖了，楼价也出现微跌，许多楼盘纷纷打折促销。今年７月，重庆市主城区商品住房建筑面积成交均价每平方米为３９９１元，环比下降２．６６％。开发商的积极性受挫，本年购置土地与待开发土地面积双双大幅回落。

    为了卖房，开发商想方设法打折、优惠，诸如“一元钱订房”“自由首付”等促销手段花样百出。一些在去年重庆楼价暴涨时排队也买不上的楼盘，如今也在各大媒体打起了广告招徕顾客。

    为此，龙湖地产的逆市涨价引发了巨大争议。有评论认为，涨价属正常的市场行为，无可厚非；也有人认为，龙湖逆市涨价系自我炒作，目的是以概念促销，打击竞争对手。

    一些重庆市民在接受记者采访时则表示，龙湖涨价显然是在吊购房者的胃口，先放出风来，引大家上钩。但是，他们绝不会上当，还将继续观望。有人甚至表示，谁涨价就不买谁的房子。

    龙湖“涨价”的动机和资本

    对于龙湖涨价的行为，大多数网友均表示质疑。在一项网络调查中，有７０％的网友表示“房价已经偏高，不支持龙湖涨价”；９３％的网友认为涨价系“开发商的营销手段”或“炒作的成分居多”。

    一位大渝网网友表示，现在的楼盘价格没有达到开发商的预期目标，涨价并非所谓“价值回归”，而是开发商“欲壑难填”。另一位网友则称：“开发商过去是促销打折，诱你买房。现在则改用涨价手段迫你买房，后者更可怕。”

    值得注意的是，目前龙湖地产正意欲赴香港上市，争取在今年９月底或１０月初实现挂牌。选择在此时抛出涨价信息，无疑和不久后的上市有关。由于目前内地楼市低迷，海外投资者对于房地产企业资金链的状况有颇多担心，内地房企上市面临不小的操作难度和资金压力。

    重庆另一家大型房地产企业隆鑫地产的内部人士认为，龙湖涨价的主要动机是“涨给资本方看的”，借涨价凸显品牌和赢利能力，以坚定海外投资者信心，使其上市后融资顺利。其次可能是为了促进销售，打击竞争对手。

    另据记者调查了解，龙湖亦有其涨价的资本。一是重庆楼市“寒而不冰”，运行相对平稳，且有不少潜在的利好因素；二是龙湖销售业绩良好，今年上半年卖楼逾２０亿元，目前已连续多月卖到１０００套左右，加上部分涨价楼盘属中高档楼盘，购买人群承受能力较强，对价格变动相对不敏感。三是龙湖的部分新盘开盘价格相对保守，例如“龙湖睿城”的别墅开出了每平方米７０００多元的较低均价，“龙湖郦江”加上赠送面积最低价仅４０００多元，且由于最近人工和建材成本上涨，开发商涨价冲动较强。